抵押贷款利率最近一直处于拉锯战中，通货膨胀把利率拉得更高，但现在的国际事件正在把它们拖下来。
根据房地美周四公布的数据，30 年期固定利率平均值连续第二周下跌，跌至 3.76%，平均下跌 0.8 个百分点。一周前为 3.89%，一年前为 3.02%。
15 年期固定利率平均下降至 3.01%，平均下降 0.8 个点。一周前为 3.14%，一年前为 2.34%。五年可调整利率平均值下滑至 2.91%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.98%，一年前为 2.73%。
NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯表示，本周抵押贷款利率下降，因为投资者通过购买抵押债券来寻求安全。这种利率下降是暂时的，因为美联储将在本月中旬正式开始加息。自今年年初以来，抵押贷款利率一直呈上升趋势。在全球事件干预之前，它们已经攀升了 70 个基点。一个基点是 0.01 个百分点。
全球市场已经收到了国际事件的影响，随着投资者转向政府债券等安全资产，10 年期美国国债收益率周二跌至 1.72%，周三升至1.86%。随着对债券的需求增加，其价格上涨，收益率下降。抵押贷款利率往往遵循与长期债券相同的路径。
投资者不仅关注乌克兰发生的事情，还关注美联储为抑制通胀采取的措施。尽管美联储的利率制定委员会要到本月晚些时候才会开会出现导向和结果，但美联储主席鲍威尔周三在众议院金融服务委员会作证时对即将发生的事情进行了预演。鲍威尔表示，他赞成将基准利率提高 25 个百分点。美联储自 2018 年以来未上调联邦基金利率。
虽然市场可能会波动，但它具有前瞻性，这意味着市场的波动通常比任何单一视角都能更好地反应事情的发展方向，美联储会议的结果通常会在会议召开前几周计入利率，这意味着利率可能已经反映了未来几周的预期变化。
佛罗里达大西洋大学的房地产经济学家肯·约翰逊预计利率会下降，他认为乌克兰冲突带来的国际不确定性超过了强硬的美联储对抗通胀的努力，目前从股票转向固定收益市场的避险资产正在推高对 10 年期美国国债的需求，并推低收益率。反过来，这将给抵押贷款利率带来下行压力。坦率地说，俄罗斯入侵乌克兰正在压低抵押贷款利率。
但 Sierra Pacific Mortgage 的分行经理 Michael Becker 预测利率将会上升，他认为随着避险交易的回归，俄罗斯的行为导致投资者成群结队地购买债券，这使得了美国国债和抵押贷款支持证券的收益率下降，并在几天内帮助提高了抵押贷款利率。但对俄罗斯的制裁正在将原油推至新高，并重新引发对通胀以及美联储将采取何种措施遏制通胀的担忧。这些担忧将在未来一周推高抵押贷款利率。
与此同时，上周抵押贷款申请持平。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 0.7%。再融资指数小幅上涨 1%，但比一年前下降了 56%。购买指数下跌 2%。平均购房贷款规模创历史新高，上周是 454,400 美元。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 49.9%，这是自 2019 年 6 月以来首次低于 50%。
现在这样的利率情况，对于之前处于观望的房屋购买者来说，应该是一个入市的好时机。不妨可以请可以信赖的贷款经济人评估自己的贷款能力，为购房入市做好准备。
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