抵押贷款利率恢复上升

在经历了两周的下跌之后，抵押贷款利率本周恢复了上涨趋势。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均上涨至 3.85%，平均上涨 0.8 个百分点。（积分是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。它是在利率之外的。）一周前为 3.76%，一年前为 3.05%。

15 年期固定利率平均上涨至 3.09%，平均上涨 0.8 个百分点。一周前为 3.01%，一年前为 2.38%。五年可调整利率平均增长至 2.97%，平均增长 0.3 个百分点。一周前为 2.91%，一年前为 2.77%。

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示，在 10 年期国债上涨之后，本周房地美 30 年期贷款的固定利率出现反弹。投资者担心通胀加剧，所有的目光都集中在下周的美联储会议上，预计该银行将提高联邦基金利率。许多分析师心中的一个大问题是，鉴于劳动力严重短缺和通胀处于 1980 年代以来的最高水平，加息 25 个基点是否足够。

在 2 月中旬达到 2.05% 之后，10 年期美国国债收益率在本月初跌至 1.72%。它稳步回升至 2%，周三收于1.94%。随着周四有关通胀的消息，预计长期债券收益率将继续上涨。由于抵押贷款利率往往与美国国债收益率走势相同，因此预计它们也会上升。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家表示，乌克兰事件导致的安全逃亡，资本从股票和其他安全港流入西方货币和大宗商品，而不是流入 10 年期美国国债。

周四上午公布的消费者价格指数数据显示，由于通货膨胀率仍处于 40 年高位，2 月份物价指数同比上涨 7.9% 。通货膨胀导致债券等固定收益投资贬值，这就是为什么投资者要求更多以换取持有它们的原因。当收益率上升时，这是因为投资者希望从长期贷款中获得更多报酬。

Bankrate.com首席金融分析师格雷格麦克布莱德表示，石油和其他大宗商品价格的飙升将导致额外的通胀，但不会导致美联储能够解决的通胀类型。通货膨胀是债券投资者最大的敌人，因此这是抵押贷款利率的主要风险。

虽然俄罗斯入侵乌克兰仍然是债券交易员和投资者的心头忧虑来源，但仍将收益率和抵押贷款利率保持在低于其他情况的水平。最让人头疼的是油价上涨，这份忧虑正在重新引发并加强他们对通胀的担忧。石油价格甚至加油站的天然气价格都在急剧上涨，这种对未来可能通胀的关注将导致债券收益率和抵押贷款利率上升。

与此同时，上周抵押贷款申请有所增加。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增长了 8.5%。再融资指数上涨 9%，但比一年前下降 50%。购买指数也上涨了 9%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 49.5%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示：“再融资和购买房屋的申请每周都取得了可观的收益。MBA预计未来几周抵押贷款利率将波动，因为乌克兰冲突导致的通胀压力和投资者担忧将10年期国债收益率推向相互竞争的方向。”