针对新房买家的建议

目前新建房屋的销售额仅占所有房屋销售量的 11% 左右。尽管如此，可供出售的待建房屋仍比现有房屋多。根据 Redfin 的研究，大多数买家都知道现有待售房严重缺乏，到2021 年 12月的月供应量下降至 1.8 个月，即在当前的销售速度下，目前市场上的房屋库存仅仅需要1.8个月就能耗尽。相比之下，新建房屋的供应量为六个月。据 Redfin 称，在去年12 月份待售的所有独栋别墅中，超过三分之一（34%）是新建的，这是有记录以来的最高份额。对比现房有限的库存，看上去购买新房是一个不错的选择，但购买现有房屋和新建房屋之间存在一些差异。其中最重要的就是时间因素！一旦买家找到市场上的现房并与卖家签订了合同，他们通常可以在一个月到六周之内就完成交易并成功入住。而购买新房时，可能需要六到九个月或更长时间才能入住。更严重的是当前由于供应链中断以及材料和劳动力短缺，今年新建筑的时间表可能会进一步推迟。与购买现有房屋相比，购买新房需要几个不同的步骤，但基本路径仍包括财务准备、确定优先事项和寻找房产。

对于大多数买家来说，购买房屋的第一步是找到自己的房地产经纪人和贷款经纪人。根据全国房地产经纪人协会的数据显示，2021年有 88% 的买家是通过房地产经纪人购买房产，而只有 7% 的买家直接从建筑商那里购买的。在购买新房时，房地产经纪人通常不能与建筑商就新建房屋的价格进行协商，但是经纪人可以向买家提供有关新房的建议和见解。买家有时会错误地认为他们可以不通过房地产经纪人买房以节省新资金，但建筑商通常不会提供折扣，尤其是在市场紧张的情况下。购房者应该仔细阅读他们的购房合同，因为有些条款允许在某些情况下取消合同。

新房的贷款选择与购买现房相同，包括常规贷款、巨额贷款和政府担保贷款。然而，许多大型建筑商都隶属于贷款公司。各种规模的建筑商都有一份首选的贷款公司和产权公司。建筑商更倾向于买家使用他们的贷款公司，因为他们可以控制更多的流程，并且更有信心他们的贷款公司能够按时完成贷款。另一方面，在某些情况下，他们的贷款部门也会为他们创造收入。因此他们通常提出很多有吸引力的条件鼓励买家与他们首选的贷方合作，包括帮买家支付交易费用甚至降低存款要求。买家最好同时咨询一下外部贷款公司，将利率和费用与建筑商提供的公司进行比较。

此外，买家需要现金来支付定金，一些建筑商还会要求买家在获得贷款预批信的这段时间，让买家支付大约 1,000 美元的押金。买家还可能需要为更大、视野更好或更理想的位置支付额外费用。根据房屋价格和市场状况，建筑商要求的保证金从 3,000 美元到 5,000 美元不等，最高可达总成本的 5% 或 10%。

购买现房的借款人通常可以锁定他们的抵押贷款利率，以保证该利率能够维持一个月或更长时间而不会产生额外费用。但购买新房，由于周期长，锁定新房的利率可能会更加复杂。买家往往可以将抵押贷款利率锁定一年，但与购买现房只需要锁定 30 到 60 天相比，它的成本要高得多。

购买新房子可以在建筑商网站上先搜集他们的资料，包括虚拟游览，平面图，社区设施、开发计划以及维护的问题。一些新社区会要求买家支付额外费用来建设道路等基础设施并引入公用事业，因此买家应该询问这些费用。找到可以信任的建筑商很重要。买家可以通过到访建筑商现有的社区，并要求房主与建筑商分享其他买家的购买经验来判断建筑商的好坏。同时买家也可以查看他们的奖项并阅读评论。所有新建造的房屋必须符合最新的建筑规范，这需要在施工的各个阶段进行多次检验。新房的窗户、屋顶、电器以及供暖和空调系统等等也有自己的保修，这是购买新房的优势。一旦与建筑商签订购买合同，买家可以在建筑的不同阶段聘请自己的房检师傅，检查建筑质量并纠正错误。

购买新房的另一个好处是建筑商在建筑风格或者室内设计方面给买家提供一些选择。买家可以根据自己的想法进行操作。他们一般都有一个设计板，其中包括橱柜、柜台、地板和油漆颜色。对于许多买家来说，购买新建筑的乐趣在于能够个性化每个功能，但与此同时买家也要考虑花销和未来的转售价值。

（节选自华盛顿邮报）