根据联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）的最新数据表明，30 年期固定利率平均值攀升至 4.16%。 而该数值一年前仅为 3.09%，今年年初为 3.22%，一周前则上升至 3.85%。抵押贷款利率创历史新低的日子已经结束。在通胀和全球冲突的推动下，该值创下 2019 年 5 月以来的最高水平。同时，15 年期固定利率平均值也同样大幅度地从去年同期的2.4％攀升至 3.39%。另外，五年可调整利率也从一年前的2.79%上涨到3.19%。该数据是房地美汇总了全国约 80家贷款方的利率得出来的。
其实在美联储会议召开之前，抵押贷款利率已经开始大幅上升，即便如此，抵押贷款利率仍有很大上升空间，因为预计央行今年将多次加息。美联储上周开会，宣布将基准利率上调 25 个百分点，这是三年多来联邦基金利率的首次上调。美联储暗示今年可能再加息六次，并打算最早在 5 月开始缩减资产负债表。央行上周结束了其债券购买计划。在过去两年的新冠病毒大流行期间，美联储购买了大量的美国国债和不动产抵押贷款证券用以支撑经济并降低借贷成本。这些购买最终将抵押贷款利率降至了历史低点。随着疫情的结束和经济的恢复，这种创纪录的低利率时代也将结束。
美联储的加息动作也会给房地产的买家，卖家，甚至房地产的持有者带来影响。一方面买家可能不得不降低购房标准，以适应被降低的购买力；另一方面，卖家必须确保当买家递交买卖合同时，他们仍然能够以当前的利率支付获得贷款成功，因为当前利率可能已经比几周前买家获得贷款预批信时高了很多。同时房地产持有者们也会发现房子的净值信贷额度的利率和最低还款额也会上升。
市场上的投资者们对美联储的加息也作出了应对反应，他们将 10 年期美国国债收益率推高至 2019 年 5 月以来的最高水平。而房屋抵押贷款利率往往与债券走势相同。抵押贷款专家预测，最受欢迎的住房贷款产品其 30 年期固定抵押贷款利率今年将升至 4.5% 左右。
与此同时，上周抵押贷款申请的数量大幅下降。根据抵押银行家协会的数据显示，衡量贷款申请量的市场指标较一周前下降了 1.2%，重新贷款申请量下跌 3%，比去年同期降低 48.4%。而购买指数则小幅上涨 1%。尽管房源少，抵押贷款利率攀升，房价上涨，但房屋需求仍然强劲。因此购房贷款申请连续两周增加。（节选自华盛顿邮报）
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