对于很多千禧一代来说，在疫情大流行之前，拥有自己的房产并不是首要任务。研究表明，出生于 1981 年至 1996 年的千禧一代长期以来一直缓慢接受买房理念，甚至许多 20 多岁至 30 多岁的年轻美国人无法购买房产。他们往往把家看作休闲旅行和工作的缓冲。但疫情的到来改变了这些人的生活和想法。因为居家工作时间久，所以需要更多的空间。同时他们把拥有房产更多地视为对未来的投资。根据美国全国房地产经纪人协会的一项调查显示，经过多年的观望，这一代人现在正以创纪录的速度涌入购房潮流，在 2020 年占美国所有购房者的最大份额，达到 37%。尽管房地产市场的所有领域都感受到了这批人的影响，但在高端市场更为明显，因为千禧一代的购买力推动了全国一些最昂贵地区的房价上涨。俄勒冈州波特兰市独栋别墅的中位价格去年达到 502,000 美元，在该国最热门的房地产市场中同比增长了15%。从波士顿到西雅图的技术密集型地区，越来越多受过良好教育的高收入年轻人买房。在纳什维尔、奥兰多和罗德岛普罗维登斯等房价没有那么高的大都市地区，在房地产资源供应减少的情况下，也出现了大量年轻买家。他们的涌入也有效地推高了当地房价。在华盛顿特区，2021年 11 月售出的房屋或公寓的中位价达到了725,000 美元的历史新高。国会山附近以及第 14 街和乔治敦地区最受欢迎，房产交易最为活跃。但首都华盛顿特区的住房库存紧张也将买家推向了马里兰州和弗吉尼亚州的富裕地区。纽约市正处于房地产最强劲的时期之一，公寓和合作公寓的销售额在 2021 年第四季度达到近 70 亿美元，是有记录以来第四季度的最高水平。
美国当前正处于几十年来房屋拥有率最急剧上升的时期。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，抵押贷款的低利率，日益增长的高租金，和旷日持久的疫情大流行推动了买家对房地产的更高需求。2021 年的房屋销售量飙升至 15 年来的最高水平。去年全国房价也以创纪录的速度增长，因为许多市场的买家都在努力应对库存减少和销售速度加快的问题。根据房地产集团的数据，2021 年现房价格中位数达到创纪录的 346,900 美元，比 2020 年增涨 16.9%。而今年1 月份现房价格中位数达到 350,000 美元，比 2020 年同期上涨 15.4%。千禧一代比老一代的首次购房者更富裕，并且由于教育程度高，对市场的理解更好，更有前瞻性，也更加精明，因此他们对这个市场产生更大的影响。
根据全国西班牙裔房地产专业人士协会(NAHREP) 的数据，拉美裔房屋拥有率在美国出现了最剧烈的攀升。西班牙裔房屋拥有者的数量在 2021 年达到 880 万。编制人口普查局的数据显示，在 2019 年至 2021 年期间，拉美裔总共增加了 657,000 个房产拥有者。城市研究所预计，到 2040 年，美国 70% 的新房主将是西班牙裔。尽管西班牙裔只占美国人口的 18%，但研究显示，在未来美国房屋拥有率增长的十年里，西班牙裔将占一半以上。这种增长在很大程度上是由年轻买家推动的，西班牙裔千禧一代现在开始进入 30 岁出头，这是首次购房者的典型年份，他们的购买力将呈指数级增长。
（节选自华盛顿邮报）
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