抵押贷款利率继续上升

根据房地美周四公布的最新数据，抵押贷款利率在本周的上涨趋势中丝毫没有减弱。30 年期固定利率平均值在一周内跃升超过25个百分点，攀升到4.42%。该数值一周前为 4.16%，一年前为 3.17%。但是自今年年初以来，30年固定平均值已上升1.2个百分点。15年期固定利率平均值攀升至3.63%，而一周前为3.39%，去年同期为 2.45%。五年可调整利率平均增长到3.36%，一周前为 3.19%，2021年为 2.84%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了全国约80家贷款方的利率，得出每周全国的平均利率。因为重新贷款的利率可能差别较大，得出的结论不够准确，因此此次调查的结果仅仅基于购买房产的抵押贷款，而且使用的是那些具有良好信用分数以及大额首付的优质借款人的利率得出来的。当然从另一个方面讲，这也说明该结论未必适用于每一个借款人，尤其是做重新贷款的借款人。房地美的研究还强调10年期国债的收益率也在上涨，这说明投资者对美联储主席鲍威尔在全国商业经济协会的讲话做出了反应。而且认为30年期固定利率可能会在年底前达到 5%。

新型冠状病毒大流行对抵押贷款利率的影响在渐渐消退，而通货膨胀对利率的走向则产生了较大的作用。众所周知，通货膨胀对债券不利，因为它侵蚀了债券未来的价值。当通货膨胀升温时，一些投资者会选择卖出债券，而另一些投资者则会握住不放，这导致收益率走高。由于住房贷款利率往往与长期债券收益率走势相同，因此会同时上升。10年期美国国债收益率周二触及2.38%，为 2019年5 月以来的最高水平。Bankrate的首席金融分析师认为通胀仍在加速，而且在通胀见顶或者见顶迹象出现之前，抵押贷款利率进一步上升可以说是没有任何阻力的。

另一方面，美联储抑制通货膨胀的措施也将导致利率上升。美联储本月早些时候宣布自2018年以来首次上调基准利率，将联邦基金利率提高了25个百分点。中央银行不设定抵押贷款利率，但中央银行的任何动作都会影响贷款利率。美联储同时表示将开始缩减资产负债表。计划具体实施的细节可能会在5月的会议上公布。目前看来，资产负债表的缩减将通过传统方式进行，不会出现大众所担心的积极抛售抵押证券。

虽然目前通货膨胀和美联储的行动对抵押贷款利率产生了非常大的影响，但是俄罗斯与乌克兰的地缘冲突在一定程度上对抵押贷款利率的上涨将起到一定的抑制作用。自2021年底以来，抵押贷款利率一直在稳步上升，但其特点是市场持续波动。在过去的一个月里，随着乌克兰和俄罗斯的冲突以及持续的通货膨胀加上劳动力市场的紧缩产生推拉效应，利率上下波动，而且达到了狂热的程度。近四分之三的受访专家预计未来一周利率将走高。

美联储正在努力控制通胀，而且在接下来的会议上加息 50 个基点是非常有可能的。因为我们所看到的通胀不是暂时的，而且没有清晰的图景。与此同时，随着利率上升，上周抵押贷款的申请量继续下降。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了8.1%。重新贷款的指数则下跌14%，比一年前下跌54%。购买指数下滑2%。抵押贷款当中的重新贷款份额占申请总量的44.8%。抵押贷款利率的提高，房价增长放缓，库存的不断增加，将进一步刺激新房和现房销售的年度增长。