30年期固定利率的水平值在三个月内上涨逾1.5个百分点。这种快速上升一直令购房者和打算重新贷款的房主感到不安。本周抵押贷款利率的快速上升势头有增无减。根据房地美（Freddie Mac）上周四公布的最新数据显示，30年期固定利率的平均值攀升至4.67%，平均上涨0.8个点数。（点数是支付给贷款机构的费用，相当于贷款金额的1%。它不包括在利率中。）其一周前的平均值为4.42%，而一年前的平均值仅为3.18%。上一次30年期固定利率的平均值如此之高还是在2018年12月。联邦特许抵押贷款投资机构房地美（Freddie Mac）汇总全国约80家贷款机构的利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款，重新贷款贷款利率可能会有所不同。本次调查选用信用评分良好和大额首付的优质借款人的利率，所以这些利率并非适用于所有融资方。
15年期固定利率平均值跃升至3.83%，平均上涨0.8个点数。其一周前的平均值为3.63%，而一年前的平均值仅为2.45%。五年可调整利率平均值上升至3.5%，平均上涨0.3个点数。其一周前的平均值为3.36%，而一年前的平均值仅为2.84%。上周抵押贷款利率大幅上升，市场预计美联储将采取更激进的行动。例如预计今年联邦基金利率将上调50个基点，这将导致抵押贷款利率进一步上涨。
30年固定利率平均值的快速上升一直令购房者和有重新贷款意向的房主感到不安。今年年初，30年固定平均值为3.22%。现在，仅仅三个月之后，它就上涨了一个半百分点，即155个基点。（一个基点是0.01个百分点。）美联储举动是抵押贷款利率走高的最大原因。尽管美联储没有设定抵押贷款利率，但它确实会影响它们。本月早些时候，央行自 2018 年以来首次上调基准利率，迈出了降低通胀的第一步。除了联邦基金利率上调外，美联储在上次会议上表示将开始缩减资产负债表。
美联储持有约 2.74 万亿美元的抵押贷款支持证券。它表示将在 5 月的会议上公布减持计划。美联储越积极地出售这些债券，抵押贷款利率可能上升得越快。在通胀和美联储控制通胀的努力推动下，抵押贷款利率已经稳定上升了一个月，在几个月前，大多数预测者还预测利率会全年上涨，但不会达到 5%。而现在一年四分之一的时间里已经接近 5%。利率还继续上升，直到投资者看到通胀有下降趋势。
但这种快速上升预计不会持续。利率越高，下一个相对稳定期就能越早开始。即使美联储继续加息，这种情况也可能发生，因为抵押贷款和国债市场正在根据未来预期立即做出调整。当未来按预期发展时，也并不意味着目前看到的利率会发生任何变化。不仅仅是利率上涨使住房贷款变得更加昂贵。今年早些时候，联邦住房金融局宣布从 4 月 1 日起对部分房利美和房地美的房屋贷款增加费用。“高余额”贷款或第二套住房的贷款成本会增加。高余额是指高于符合国家基准限额（647,200 美元）的贷款。高余额贷款的费用将按贷款价值比增加 0.25% 至 0.75%。第二套住房贷款的费用将按贷款价值比增加 1.125% 至 3.875%。发布每周抵押贷款利率趋势指数的 Bankrate.com发现，其调查的专家对未来一周的利率走势存在分歧。40% 的人说他们会上涨，另外 40% 的人说他们会下跌，20% 的人说他们会保持不变。
与此同时，由于重新贷款数量减少，上周抵押贷款申请再次下降。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 6.8%。重新贷款指数下跌 15%，比一年前下跌 60%。购买指数小幅上涨 1%。抵押贷款活动的重新贷款份额占申请的 40.6%。再融资量继续下降并不感到惊讶，因为利率明显高于一年前。但购买申请的增加让人感到鼓舞。
即使利率持续攀升，上周购买申请量也几乎没有变化，因为现在正处于春季购房季的开始，那些购房者不仅面临更高和更不稳定的抵押贷款利率，还要面临市场上的房屋持续短缺。考虑到这些障碍，购买申请量并未下降似乎是一个好消息，因为许多潜在买家可能会因费率上涨而感到购买力受到削减。
（节选自华盛顿邮报，环球资讯）
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