一年多来，购房者一直感受到房价上涨的压力，但现在更高的抵押贷款利率进一步降低了人们的负担能力。报告称，在 2022 年第一季度，全国79%的县的房价中位数低于历史平均水平。相比之下，2021年第一季度历史上负担得起的县中有38%是自 2008年年中以来的最高点。疫情大流行期间，低抵押贷款利率和工资上涨能够勉强抵消房价上涨的影响，但随着今年第一季度抵押贷款利率接近5%，买家的负担能力严重下降。从 2021 年第一季度到 2022 年第一季度，全国房价中位数上涨了16%，达到创纪录的320,000美元。在同一时期，平均工资仅上涨了7%。
在短期内，购房者的住房负担能力已经恶化，同时住房短缺也仍然是一个问题。房地产结算和风险解决方案提供商 First American Financial Corporation 最近的一份报告显示，今天买房实际上比 2006年房地产市场高峰时买房更加实惠。First American Real House Price Index (RHPI)通过衡量美国单户住宅的价格变化，并根据收入和利率变化的影响进行调整，从而确定购房能力。
1 月份，First American 的分析师发现，由于工资上涨和疫情期间抵押贷款利率下降，调整后的房价比2006年4月的峰值低29%。根据 First American 首席经济学家马克弗莱明的说法，今天的家庭收入比 2006年4月高出近48%。平均抵押贷款利率也比2006年4月低三个百分点。根据 First American的分析，如今全国住房的平均价格比2006年4月高出 34%。
DC和巴尔的摩是自2006年4月以来业主可负担性提高最多的城市，两者的可负担性都提高了53%。自高峰期以来可负担性有所改善的其他前三个城市包括芝加哥（52%）、迈阿密（50%）和加利福尼亚州的里弗赛德（48%）。纳什维尔（0.3%）、布法罗（3%）、丹佛（9%）、密苏里州堪萨斯城（12%）和盐湖城（15%）的房地产市场高峰以来，可负担性的改善幅度最小。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
