受经济不确定性暗流的影响，本周的抵押贷款利率有所下降，但仍高于过去徘徊在 3% 左右的水平。
根据房地美公布的数据， 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.25%，低于上周的平均利率 5.3%， 而在去年这个时候，30年利率是3%。15 年期固定利率抵押贷款利率平均为 4.43%，低于上周的平均水平 4.48%。一年前的这个时候，平均为 2.29%。
据Realtor.com 的高级经济学家 George Ratiu表示，其一直在等待抵押贷款利率稍微下降一段时间，一般来说，抵押贷款利率反映了市场的不确定性，当对债券的需求增加时，往往会做出小幅下跌的反应。
虽然抵押贷款利率下降对买家来说是个好消息，但“一周的方向变化不能反应整体的趋势。”
30 年期固定利率抵押贷款利率在 10 多年来首次达到5% ，成为4 月份的头条新闻。
而根据房地美（ Freddie Mac）的数据，此前几个月利率在 2020 年 12 月大流行期间跌至有记录以来的最低水平后，在 2% 至 3% 之间波动，当时 30 年固定利率平均值为 2.68%。与 1981 年 10 月所经历的高峰相比，仍相去甚远。当时 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 18.45，这是房地美自 1971 年以来利率历史上的最高年份。
产权和结算服务公司 First American Financial 的首席经济学家马克弗莱明表示，新近偏见可能让很多人认为抵押贷款利率低于 4% 是正常的，但从历史的角度来看，这绝不是正常的。事实上，30 年期固定利率抵押贷款的历史平均值接近 8%。
尽管如此，弗莱明承认抵押贷款利率上升会降低负担能力。根据 First American 的分析，自 2021 年 4 月以来，消费者的购房能力下降了 77,000 美元。
周二，美联储主席杰罗姆·H·鲍威尔 (Jerome H. Powell) 强调了央行继续加息的决心，直到有明确证据表明通胀正在稳步下降。因此恐怕需要预计抵押贷款利率会继续上升。美联储本月早些时候就已经将基准利率提高了半个百分点，这是自 2000 年以来的最大涨幅，也是今年预期的七次加息中的第二次。
由于通货膨胀和美联储继续提高联邦基金利率的意图，抵押贷款利率有可能在今年某个时候达到 6%。然而，没有任何事情是孤立发生的，而且现在是不确定的时期，因此经济衰退、地缘政治问题和供应问题可能会缓和抵押贷款利率的轨迹。
以前的买家并没有经历过如此急剧、突然的购房成本增加和利率上升的情况。两者同时发生的严重性是杀手锏。收入增加了，就业率很高，但所有东西的成本，尤其是住房成本都在急速升高。当然，利率一直更高。但房价、税收和购置成本的综合住房成本都处于最高水平。
当今市场的另一个不同之处是需求处于顶峰，而住房供应处于低谷。市场的这种严重失衡导致房价快速上涨，并成为历史上最具竞争力的房地产市场之一。
根据抵押贷款银行家协会的数据，利率上升正在影响新的抵押贷款，上周申请量比一周前减少了 11%，这标志着三周以来申请量的首次下降。在同一时期，再融资申请下降了 10%，需求比一年前的同一周下降了 76%，因为受益于再融资的房主数量开始减少。
抵押贷款机构 Ally Home 总裁格伦·布伦克 (Glenn Brunker) 表示，面临这个充满挑战的市场的买家在申请贷款时应该努力降低风险因素，因为风险因素越多，利率就会越高。为确保买家获得尽可能低的利率，采取措施提高信用评分或为更大的首付存钱可能是值得的。
在过去的几个月里，抵押贷款利率急剧攀升，导致新房贷款的每月还款额突然增加。虽然一些购房者可能会退出市场，希望利率可能会再次下降或房价会趋于平稳，但仍在市场上的购房者正在寻找应对高于5%的抵押贷款利率的方法。
以下是适应不断上涨的抵押贷款利率的方法：
· 可以考虑找贷款机构申请贷款。这样就可以通过调查多个贷方以找到想要的贷款计划的最优惠利率。
· 支付更多的首付。较多的首付支付就会减少您需要借款的金额，从而降低您为贷款支付的相关利息。
· 索要礼金。对于某些人来说，首付资金的一个来源可能是来自家庭成员的礼物。他们可以在未来的某个时候偿还这笔钱，但如果他们幸运的话，亲戚甚至可能会免除债务。
· 现在越来越多的买家正在考虑使用可调整利率抵押贷款 (ARM)，因为他们在初始固定期限内的利率较低。Burr 说，潜在的购房者可能想要考虑 10 年期 ARM，其利率略低于 30 年期固定利率贷款。很可能在 10 年锁定利率调整时你已经卖掉了房子，愿意承担额外风险或计划在房产中停留较短时间的借款人可以考虑购买 5 年或 7 年的 ARM。
· 购买上市时间更长的房屋。对于已经上市三周或更长时间的房屋，买家可能能够支付更少的费用，也可以减少借款。
· 扩大搜索范围。对于那些花了几个月的时间试图找到他们能负担得起的房子的人，专家建议他们扩大搜索范围，瞄准远郊寻找更便宜的房产。
· 在购物时锁定抵押贷款利率。Knull 说，一些贷方甚至在双方签署合同之前就提出锁定抵押贷款利率。有一个问题，即费率定价并不是特别便宜，并且必须在锁定开始后的 30-45 天内获得批准的合同。不过有些贷款方可以提供利率锁定延期服务，可以考虑找到这样的贷款机构进行贷款。
· 出售现有房屋，而不是将其作为出租物业。虽然一些回头客更愿意将他们的房屋作为投资，但一些买家选择现在出售而不是最大限度地提高他们的首付资金。
· 等待较慢的购房季节。专家建议在深秋或假期购买，每年的购房淡季是从 11 月 1 日到次年 1 月 15 日，天气不太好，而在这个时间窗口内，卖家通常非常有动力出售。
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