在今年大部分时间，抵押贷款利率一直在稳步攀升，达到十多年未见的水平。但过去几周出现了一些缓和。
根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均跌至五周以来的最低水平，平均下跌 0.9 个点，跌至 5.1%。
15 年期固定利率平均值下滑至 4.31%，平均为 0.8 个百分点。一周前为 4.43%，一年前为 2.27%。五年可调整利率平均值上升至 4.2%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 4.08%，一年前为 2.59%。
据Realtor.com 高级经济研究分析师乔尔·伯纳 (Joel Berner) 在一封电子邮件中写道：“继周二上午 10 年期国债大幅下跌之后，房地美 (Freddie Mac) 的 30 年期抵押贷款固定利率连续第二周下跌。收益率较当天开盘迅速下跌 14 个基点，此后一直徘徊在 2.75% 左右。参与过去五周股市抛售的投资者已将注意力转移到债务市场，推高了国库券和抵押贷款支持证券的价格。这使得抵押贷款利率下降，即使在美联储发起的通胀降温政策中也是如此。”
今年抵押贷款利率飙升，整体超出预期。根据房地美的数据，30 年固定平均利率从年初的 3.22% 升至本月初的 5.3%，是自 1994 年以来的最快涨幅。
随着通货膨胀率达到 40 年来的最高水平，美联储为控制通货膨胀而采取的积极举措给抵押贷款利率带来了上行压力。本月早些时候，美联储将联邦基金利率上调了 0.5个百分点，这是自 2000 年以来的最大涨幅。
由于担心通胀和美联储收紧货币政策，投资者一直在抛售债券，不过最近由于股市低迷，他们将资金投入美国国债和抵押贷款支持证券。10 年期美国国债收益率在本月初升至 3.12% 时升至四年高点，周三跌至2.75%，为 4 月中旬以来的最低水平。
佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·约翰逊(Ken H. Johnson)表示，“最近股市出现了很多动荡，这将大量资金推向 10 年期美国国债的临时安全和庇护所。随着价格上涨，由于临时需求增加，产量略有下降。10年期国债和抵押贷款利率之间的相关性仍然很强。”
Sierra Pacific Mortgage 的分行经理 Michael Becker 预计近期利率会略有下降。“过去两周抵押贷款利率继续上涨，在过去的几周里，随着股票继续被抛售，这与今年早些时候债券和股票都被抛售的情况大不相同。”
然而，Crosscountry Mortgage 的贷款代理人迪克·勒普雷（Dick Lepre）预测会上升。“没有人知道经济的走向，人们对通货膨胀、GDP甚至住房都不确定。在今年和明年的大部分时间里，国债收益率和抵押贷款利率将继续走高。通货膨胀是罪魁祸首。”
与此同时，上周抵押贷款申请再次下降。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 1.2%。再融资指数比前一周下降 4%，比一年前下降 75%。购买指数持平，微升 0.2%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 32.3%。
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