根据房地美周四公布的数据，本周按揭贷款利率已接近6%大关并继续保持上涨势头，并且没有放缓的迹象。自今年年初以来，按揭贷固定利率大幅度飙升超过两个百分点，贷款成本的升高是美联储以提高利率的方式来抑制通货膨胀，其已对目前房地产市场产生深刻的影响。就在过去的一个月里，房产销售额、首次购房者的减少和行业突然裁员的迹象表明，过热的房地产市场需求会随着利率的上涨而被抑制。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“房地产对按揭贷款利率上涨非常敏感，高利率会降低销售额并进一步放缓房地产市场，其也是竞争最激烈的行业之一，因此任何低迷的情况都会很快导致房产公司重新洗牌，住房是美国经济的主要贡献者，我们已经看到建筑商在降低房产量和放缓销售，期望高利率不会让美国陷入经济衰退。”
房市降温对房贷行业产生了寒蝉效应。摩根大通本周将裁员数百名员工并对企业人员进行重新分配。行业巨头富国银行在第一季度收入下降后，解雇了其房贷业务的 100 多名员工。Pennymac、LoanDepot 和 Guaranteed Rate 等其他贷方也减少了员工人数。利率的上升也对房地产行业造成冲击。Compass 房地产经纪公司最近宣布裁员 10%，同时暂停招聘和扩张。Redfin 房地产经纪公司也解雇了 8% 的员工。根据房地美的数据，30 年期按揭贷固定利率从一周前的 5.78% 微升至 5.81%。一年前为 3.02%。15 年期按揭贷固定利率平均利率为 4.92%，高于上周的 4.81%。一年前这一比例为 2.34%。五年期可调整利率平均为 4.41%，高于上周的平均 4.33%。一年前这一比例为 2.53%。
本月初，美联储将利率提高了75%以抑制通胀，这是自 1994 年以来的最大增幅。这是今年预期的七次加息中的第三次。尽管中央银行不设定按揭贷款利率，但会直接受其利率的浮动影响。根据美国抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据显示，截止至6月12日，尽管在按揭贷款利率较高的情况下，按揭贷款的申请数量持续第二周增加。MBA经济和行业预测副总裁 Joel Kan 在一份声明中表示：由于库存短缺和按揭贷款利率正在抑制需求，购买活动仍比一年前低 10%，平均贷款规模刚超过 42万美元，远低于今年早期 46万 美元的峰值，这可能表明房价增长速度有放缓的迹象。
哥伦比亚特区凯勒威廉姆斯房产联合物业集团管理合伙人比奇认为其预算低于45万美元的潜在购房客户对6%按揭利率的住房贷款额外成本有“本能反应”。多出数百美元的高利率购房成本差额对初次购房者的影响更大，这些买家决定退出市场并继续租房。自 2022 年初按揭贷款利率开始上升，然后在上周飙升50%以上（自2008 年以来的最高水平），购房者越来越感受到预期住房付款的压力。然而房地产市场还没有完全跌入谷底，取而代之的是供需的放缓。
弗吉尼亚州麦克莱恩市McEnearney Associates 执行副总裁兼首席信息官 大卫·豪威尔指出：利率上升、通货膨胀和房价上升意味着购房者已经失去了六个月前的近 50% 的购买力，对于任何其他经历过这种戏剧性转变的商品，需求都会大幅下降，但这种情况并没有发生过。在过去的六周里，华盛顿地区签订的合同与去年同期相比下降了大约 15% 到 20%，但实际降幅并没有那么大。2021 年和 2020 年是房地产市场有史以来最不同寻常的两个年头，目前房地产市场与 2019 年相比的不同在于更低的待售房库存和更高的按揭贷款利率。
不过，哈里森·比奇认为预估在近期一段时间内，没有证据显示按揭贷款利率和房价会下降，取而代之的是房产升值速度放缓。建议首次购房的刚需人士要灵活选择住房地点和类型。马里兰州贝塞斯达的 Re/Max房地产经纪人卡罗琳·萨彭菲尔德 (Carolyn Sappenfield) 表示，在利率为 3.5% 到 4% 的情况下，购房者可能面临着高于他们可承受范围内的高预算住房成本，在这种情况下，如果你不是非得要搬家，不妨往后退一步并持观望态度，静待市场动态。
比奇表示： “你的第一所房子不是你永久的房子。”购买并非不可能，只是你可能无法买到你想要的。因为目前市场动态趋势是租房并不比现时买房便宜，而且租金也可能会继续上涨。豪威尔指出，华盛顿特区的公寓市场，尤其是没有室外空间的老建筑，比其他房地产市场要疲软，这可能为一些首次购房者提供机会。对于卖家，比奇建议对他们的房屋进行适当定价，并考虑提供收盘成本抵免，以帮助买家降低利率，使其付款更实惠。他也会在市场中指导有意向和能力购买的客户。
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