根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均下跌至 5.7%，平均下跌 0.9 个百分点。（这里的百分点指的是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。它不包含利率在内的。）一周前为 5.81%，一年前为 2.98%。联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）根据购房抵押贷款调查的数据基础上汇总了全国约 80 家贷方的利率，并算出每周全国平均利率。根据对借款人条件标准的不同，会对信用评分高、首付金额大的优质借款人的再融资利率有所区别于其他非适用借款人。15 年期固定利率平均值也走低，平均下降 0.9 个百分点，降至 4.83%。一周前为 4.92%，一年前为 2.26%。五年可调整利率平均上升至 4.5%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 4.41%，一年前为 2.54%。
房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在一份声明中表示：“按揭贷款利率终于不再快速上升，这主要是由于高通胀的反作用力和经济衰退的可能性增加。这应该有助于房地产市场从卖方市场的高速增长重新平衡到更正常的房价升值步伐。”自 6 月初以来，30 年期固定平均线上涨了 72 个基点，然后在本周回落。一个基点是0.01个百分点。房价的急剧飙升使人们购房能力降低，楼市销售降温，抑制了原本蓬勃发展的房地产市场。人们因通货膨胀的焦虑和经济衰退的恐惧持摇摆不定的心态正在影响着金融市场利率的波动。
Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示：“市场正在努力消化持续高通胀和美联储加息影响的竞争动态。”美联储表示，他们的重点是通过加息来控制通胀。但这些加息将减缓经济增长，并可能导致经济衰退。根据本月初联邦基金利率短期上涨从而推动利率大幅上涨的形势来看，人们对经济衰退的担忧增加了未来加息放缓的可能性，利率从上周的高位开始回落。当投资者担心通货膨胀时，他们就会失去购买债券的兴趣，因为当通货膨胀率高时，他们的投资回报率会降低。通货膨胀侵蚀了债券未来支付的价值。需求减少导致债券价格下跌和存量上升。由于按揭贷款利率往往遵循与10 年期国债收益率相同的路径，因此它们也会上升。但在经济衰退中，债券被视为一种安全的投资。债券需求量更多导致价格上涨和收益率下降，这通常会导致按揭贷款利率下降。10 年期美国国债收益率在本月初曾达到 3.49% 的峰值，但截至本周三其回落至3.1% 。
Realtor.com.房产经纪人经济研究经理乔治·拉图表示：“随着可能出现经济衰退的呼声越来越高，投资者一直在寻求更安全的资产投资，这导致本周债券收益率再次走低。”值得注意的是，美联储上一次如此积极采取行动抑制通胀是在 1981-82 年的经济衰退期间，当时按揭贷款利率飙升至 18.63% 的历史新高。尽管按揭贷款利率预计将继续攀升，但大多数经济学家并不预测它们会达到两位数。根据发布每周按揭贷款利率趋势指数的 Bankrate.com发现，其调查的专家对未来一周的利率走势喜忧参半。45% 的人表示利率会降低，27% 的人说他们会保持不变，27% 的人表示利率会上涨。Homebuyer.com 的首席执行官丹格林预计利率会上涨，并指出按揭贷款人开始做出不寻常的选择，即使市场不一定保证，本周利率也会下降。”但 Mortgage300 的销售经理伊丽莎白·罗斯预计利率不会有太大变动。她指出，虽然不确定性和波动性仍然是常态，但美联储主席杰罗姆·H——鲍威尔发表了许多市场喜欢的话，并且看到了在不损害强劳动力市场的情况下回到 2% 的通胀水平。这有助于抵押债券在 GDP 数据疲软的情况下得到改善。在没有比预期更热的通胀数据情况下，她认为利率将保持稳定。由于利率上升减缓了对按揭贷款的需求，贷方在业务拓展的困境中挣扎求生。NerdWallet 的住房按揭贷款专家霍尔顿刘易斯说：“由于今年的利率大幅上涨，因此获得按揭贷款的人越来越少。”首先是再度融资的崩盘。由于房价上涨和按揭贷款利率的影响，现在购买房屋的人减少了，按揭贷款需求的减少意味着贷方之间互相争夺借款客户，迫使他们不愿提高利率。这与一年前相比是一个好转的现象，现时贷方正竭力满足客户的需求。”
根据按揭银行联合会的数据，上周按揭贷款的申请量总体平稳，市场综合指数（衡量贷款申请总量的指标）比一周前增长了 0.7%。再融资指数比前一周上涨 2%，但比一年前下降了 80%。购买指数持稳的前提下上涨了0.1%。按揭贷再融资份额占申请总量的 30.3%。MBA 总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯密特在一封电子邮件中写道：“按揭贷款市场在 6 月出现了一些势头，申请量连续第三周小幅上升。按揭贷款利率的下降促使再融资和购房申请增加。自 2022 年 3 月达到 46万美元的峰值以来，房价增长放缓以及购房者无法以高于 5% 的利率借款，导致平均购房贷款额下降了近 5万美元。”
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