抵押贷款利率连降两周

抵押贷款利率大幅攀升近6%后连降二周，可能还会下降，购房者有了喘息机会。房地美周四公布30年期固定利率抵押贷款平均值从上周5.70%降至5.30%，一年前为 2.90%。15 年期固定利率抵押贷款平均值从4.83% 降至4.45%，一年前为 2.20%。五年期可调利率抵押贷款（ARM）平均值从 4.50% 降至 4.19%，一年前为 2.52%。抵押贷款银行家协会 (MBA) 显示上周ARM借款人占9.5%，比2021年底多一倍。美联储抛售证券及提高联邦基金利率迅速提升了今年抵押贷款利率。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 说本周利率下降不是新趋势。长期利率前几天又涨了。如何管理抵押贷款利率她表示上周预计抵押贷款利率会有小幅下降，担忧经济促使投资者寻求更安全资产（含债券）。债券投资增加，抵押贷款利率就下降。抵押贷款利率走在了美联储预期加息之前。抵押贷款利率和其它利率间已扩大的差距现在会缩小一点。不过明年前后预计抵押贷款利率将保持在 5% 以上，也许两三年内下降到 4%，但这期间可能发生很多事，很难预测。

Freddie Mac 首席经济学家 Sam Khater 表示利率下降对购房者影响不大，近两周内30年期固定利率抵押贷款下降了0.5%，因仍担忧潜在经济衰退，虽然下跌轻微缓解购房者压力，但如因住房负担力低及预期经济放缓使房价增长大幅放缓，房地产市场将继续正常化。

Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 说上周经济衰退潜在风险影响了抵押贷款利率，可能影响美联储加息。投资者预期更多风险阻碍美联储未来加息。上周经济指标显示，第一季度和上月消费者支出与制造业增长放缓，结果较预期低，又加剧市场衰退风险。股票下跌，债券上涨，美国 10年期国债收益率首次跌破3%。MBA显示近几月抵押贷款利率上升减少再融资和购房抵押贷款申请。因购房者面临现房不足、利率、房价上涨挑战，所以购买放缓。买家将关注联邦公开市场委员会 (FOMC) 会议纪要和发言人，了解美联储行动暗示及本周晚期发布的就业数据。季节调整后，截至7月1日当周购房抵押贷款申请较前一周下降 4%，与 2021 年同期相比下降 17%。再融资申请比一年前下降 78%。