在经历了2008年以来最大的单周跌幅之后，按揭贷款利率开始上涨。根据房地美周四公布的数据，30年期固定利率按揭贷款平均值跃升至5.51%，平均为0.8个点(点数是支付给贷方的费用，相当于贷款额的1%，是在利率之外的费用），高于一周前的5.3%，而一年前为2.88%。15年期固定利率平均值升至4.67%，平均为0.8个点，高于一周前的4.45%，而一年前为2.22%。五年期可调整利率平均值升至4.35%，平均为0.2个点，高于一周前的4.19%，而一年前为2.47%。
房地美是联邦特许的抵押贷款投资者，汇总全国约80家贷款机构的利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款，使用的是具有良好信用评分和大额首付的优质借款人的利率。再融资的利率可能有所不同。由于标准门槛高，这些利率并不适用于所有借款人。NerdWallet的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis表示：“通胀率高于投资者的预期，所以按揭贷款利率再次上涨，按揭贷款利率就是借钱的价格，通货膨胀一高，钱的价格自然就会上涨。”
本周的一份报告显示，在对抗通胀方面进展甚微。消费者价格指数同比增长9.1%，创40年来最快增速。由于6月份的通胀读数超过了5月份，投资者想知道美联储是否会考虑将基准利率上调100个基点，而不是像6月份那样上调75个基点(一个基点为0.01个百分点）。加拿大最近将利率提高了一个百分点，是自1998年以来最大的增幅。美联储的利率制定委员会于本月召开会议。
Mortgage300的销售经理Elizabeth Rose说：“通货膨胀正处于野兽模式，达到了1981年以来的高点。我们从钱包就能感受到这点。这一走势可能会迫使美联储再加息75个基点，而美联储期货显示，加息100个基点的可能性接近50%。”投资者担心通货膨胀，会减少购买债券的欲望，因为当通货膨胀率高时，投资回报会减少。通货膨胀侵蚀了债券的未来支付价值。需求减少导致债券价格下降，收益率上升。但按揭贷款利率往往遵循与10年期国债收益率相同的路径，因此也会上升。但投资者也担心经济衰退。在经济衰退时期，债券被视为一种安全的投资。债券的需求增加导致价格上涨，收益率下降，这通常会降低按揭贷款利率。CrossCountry Mortgage的贷款代理人Dick Lepre表示：“CPI若高于以往且高于预期，则表明通货膨胀没有得到控制，即使我们进入了经济衰退时期，但美联储再次加息是确定无疑的。”
发布每周按揭贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有一半预计未来一周利率会下降。其首席金融分析师Greg McBride表示：“通胀创下40年新高，迫使美联储在利率上保持激进。但提前加息实际上可能对按揭贷款利率更好，它提前了通胀和利率达到峰值的进度。”
与此同时，上周抵押贷款申请有所减少。根据抵押贷款银行家协会的数据，衡量总贷款申请量的市场综合指数比一周前下降了1.7%。随着利率走低，再融资有所回升，但不足以抵消购买申请的下降。再融资指数比前一周上涨2%，但比一年前低80%。购买指数则下跌了4%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的30.8%。在3月份达到创纪录的46万美元之后，上周平均购按揭贷款款规模降至41.5万美元。
MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在一封电子邮件中写道：“由于按揭贷款利率高，拖累借款人对再融资和购房的需求，7月第一个满周的抵押贷款申请减少了。迫于通货膨胀的压力，人们负担能力下降，今夏一些潜在的买家推迟购房；但劳动力市场仍然强劲，住房库存在上升，房价和按揭贷款利率正在放缓。如果持续这种趋势，未来几个月的需求可能会增加。”
MBA还发布了可获信贷指数（MCAI），该指数显示，6月份的信贷可用性有所下降，上个月的MCAI指数下滑了0.3%至119.6。MCAI下降表明贷款标准在收紧，而上升则表明贷款标准在放宽。MBA经济学家Joel Kan在一份声明中说：“与一年前相比，按揭贷款利率显着上升，减缓了再融资和购买活动，还影响了整体抵押贷款的情况。信贷供应情况因贷款类型而异，常规指数上升1.2%，政府指数下降1.7%。随着利率提高、房价上涨，越来越多潜在买家正在申请ARM，但活动仍然低于历史平均水平。”
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