抵押贷款利率四个月来首次跌破5%

30年期固定抵押贷款利率是最受欢迎的住房贷款产品的利率，四个月来首次降破5%。根据房地美周四公布的最新数据，30年期固定利率平均跌至4.99%，平均下跌0.8个百分点（这里的百分点指的是支付给贷方的费用,相当于贷款金额的1%，不包含利率在内）。一周前该固定利率为5.3%，一年前为2.77%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美（FreddieMac）汇总了全国约80家贷款机构的利率，得出每周的全国平均利率，该调查基于购房抵押贷款，使用的是具有良好信用评分和大额首付的优质借款人的利率，且再融资利率可能不同。由于这些标准限制，这些利率并不适用于所有借款人。

15年期固定利率跌至4.26%，平均下降0.6个百分点；一周前该固定利率为4.58%，一年前为2.10%。五年可调整利率平均跌至4.25%，平均下降0.3个百分点；一周前该固定利率为4.29%，一年前为2.4%。

BrightMLS首席经济学家LisaSturtevant在一封电子邮件中写道：“在经济不确定性日益增加的情况下，抵押贷款利率继续剧烈波动。”抵押贷款利率走势往往与10年期美国国债收益率一致，这是投资者信心最受关注的指标。上周美联储将基准利率上调四分之三个百分点，抵押贷款利率下挫，周一跌至2.6%，为4月初以来最低水平，但此后又反弹。10年期美国国债收益率周二跃升至2.75%，周三跌至2.73%。

Zillow资本市场副总裁Paul Thomas表示：“多项经济指标表明经济活动放缓——GDP连续第二个季度下降，新房销售减缓，消费者信心因通胀和担忧经济衰退而下降。投资者的反应是推低长期利率（例如10年期国债和抵押贷款支持证券的收益率）走低，他们预测美联储不得不放慢加息速度，并可能比此前预期的更快地放宽利率。”

美联储今年已四次上调联邦基金利率，试图遏制通货膨胀（通胀水平持续徘徊在40年的高位）。与去年同期相比，6月份CPI上涨了9.1%。尽管美联储没有设定抵押贷款利率，但其行动会产生相应影响。自1月以来，住房贷款利率已上涨超过2.5个百分点。然而，就在经济分析局发布最新的GDP数据之前，人们对即将到来的经济衰退的担忧已导致抵押贷款利率走低。在6月达到5.81%的峰值后，30年固定利率平均已下跌82个基点。（一个基点为0.01个百分点。）

对经济衰退和对通货膨胀的担忧，二者之间的拉锯是导致抵押贷款利率波动的原因。当投资者担心通货膨胀时，他们会停止购买债券，因为当通货膨胀率高时，他们的投资回报率会降低。通货膨胀侵蚀了债券的未来支付价值。需求减少导致债券价格下降，收益率上升。由于抵押贷款利率通常与10年期国债收益率走势相同，所以它们也会上升。但在经济衰退时，债券被视为一种安全的投资。人们对债券的需求增加，导致价格上涨、收益率下降，这往往会降低抵押贷款利率。

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家Holden Lewis说：“过去几周，不乐观的经济新闻一直在压低抵押贷款利率。尽管高通胀率持续存在，但这种情况还是发生了，高通胀率是一个往往会推高利率的因素。债券投资者一直在对通货膨胀前景乐观态度（当他们降低抵押贷款利率时）和悲观态度（当他们让利率上升时）之间摇摆不定。上周，在关于可能出现经济衰退的议论中，利率进入了低谷。但是，抵押贷款利率已经在向上反弹；即使它还没有在每周的平均利率中显示出来。”

发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，专家们对未来一周的利率走势看法不一。40%的人猜测会上涨，30%的人猜测会下跌，30%的人猜测会保持不变。

HousingWire分析师Logan Mohtashami预计利率将会上升，他表示：“在利率大幅下调后，美联储成员全力以赴，试图谈论更高的利率和收紧条件。他们最不想看到的就是抵押贷款利率下降和股票上涨。”而C2 Financial的抵押贷款规划师James Sahnger预测利率将保持稳定，他表示：“我预计日常波动将会持续。过去两个月，利率大幅波动，人们既讨论通胀、经济衰退，又讨论就业。我预计周五的就业报告不会提供额外的明确性，但利率可能会在同一个范围内。”

与此同时，利率偏低导致抵押贷款申请增加。上周抵押贷款需求迎来月度的首次改善。根据抵押贷款银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数较一周前增加了1.2%。再融资指数较前一周上涨2%，但较去年同期下降82%。购买指数上涨1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的30.8%。房利美首席经济学家Doug Duncan在一封电子邮件中写道：“上周再融资申请活动反弹。自6月下半月以来，抵押贷款利率已小幅下降，但仍远高于年初的水平。因此，尽管再融资活动以今年迄今为止的最高单周速度增长（不包括受假期影响的数周），但总体水平仍显着低于2020年和2021年的水平。”

与再融资不同，购买申请基本持平。Sturtevant写道：“尽管利率较低，但那并没有把人们拉回房地产市场。尽管抵押贷款利率下降，但新的购买合同活动数据表明，许多买家仍在观望。抵押贷款申请略有增加。但其他数据，包括展示数据和公众对房产的看法数据，表明尽管利率下降速度放缓，但买家活动仍然受到限制。”