数周波动后，抵押贷款利率走低

抵押贷款利率本周在经过数周剧烈变动后出现小幅回落。

房地美周四公布的最新数据显示，30年期固定利率平均跌至5.13%，平均跌0.8个百分点。而一周前为5.22%，一年前为2.86%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了全国约80家贷方利率，得出每周全国平均利率。该调查基于购房抵押贷款。再融资利率可能不同。它使用具有良好信用评分和大额首付的优质借款人利率。由于这些标准，这些利率并非适用于所有借款人。

15年期固定利率平均降至4.55%，平均降0.7个百分点。这在一周前为4.59%，一年前为2.16%。五年可调整利率平均值下滑至4.39%，平均为0.3个百分点。一周前为4.43%，一年前为2.43%。

“在经历了数周大幅上下波动后，抵押贷款利率已趋于稳定，因为债券市场几乎没有动力朝任何方向移动，”NerdWallet 房屋抵押贷款专家Holden Lewis表示。“由于房贷利率相对平稳，申请房贷人数降至自2000年来最低水平。今年房贷利率和房价的快速上涨令购房者望而却步。最重要的是，准买家越来越相信房价会下跌，因此他们暂时搁置了购房计划，希望以后能以较低价格购买。这就是为什么抵押贷款申请处于22年来最低点的原因。”

本周公布的美联储7月会议纪要显示，没有迹象表明央行正在考虑撤回加息，尽管美联储官员已指出房地产活动已“减弱”。美联储今年已四次上调联邦基金利率，努力抑制通胀。

放慢加息速度之前，美联储官员首先希望看到通胀大幅下降。7月份的最新数据显示，通货膨胀率每年上升8.5%，但环比持平。大多数经济学家预计美联储将在9月会议上把基准利率提高50或75个基点。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示： “美联储的经济‘软着陆’行动开始奏效，不过抵押贷款利率仍处于高位。好于预期的7月就业报告表明，过热的经济可能正在降温，同时不会损害劳动力市场。衰退风险可能正在缓解，这导致投资者撤离相对安全的债券市场。”

10年期美国国债收益率本周升至7月底以来最高水平，周三收于2.89%。收益率与价格走势相反。

房地产数据和分析公司Attom Data Solutions市场情报执行副总裁Rick Sharga表示，观察长期债券收益率和抵押贷款利率之间的差异可能表明利率已经见顶。Sharga认为，10年期美国国债收益率与30年期固定利率贷款利率之间的利差高于正常水平，表明了我们可能处于或接近抵押贷款利率周期高点。最近美国国债收益率在2.8-2.9%之间，这通常意味着30年期抵押贷款的利率在4.25-5.0 %之间。因此，今天近5.5 %的利率比我们通常预期的高0.50到1.25点。虽然不能保证利率可能不会再上升，但这种相对较高的利差表明，在不久的将来，抵押贷款利率实际上有小幅下降空间。

发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，超过一半专家预测未来一周利率将上涨。“来自英国的通胀消息导致债券市场出现抛售，”Sierra Pacific Mortgage分行经理 Michael Becker表示。“英国的总体通胀率达到10.1%，高于预期的9.8%。核心通胀也超出预期。这提醒人们，央行在降低通胀方面仍有一些工作要做。这将导致抵押贷款利率上升。”

彭博新闻本周报道称，曾是美国最大住宅抵押贷款机构之一的富国银行正在退出抵押贷款市场。有消息表明，多种因素促成了这一决定。自今年早些时候抵押贷款利率飙升以来，住房贷款一直下降。富国银行面临来自非银行贷方的激烈竞争。不过通过减少其住房贷款活动，富国银行面临监管风险的可能性较小。该银行去年因过去在抵押贷款业务中的不合规做法被监管机构罚款2.5亿美元。

与此同时，抵押贷款需求上周下降至22年来最低水平。抵押银行家协会数据表明，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了2.3%。

再融资指数较前一周下跌5%，自2000年11月以来最低水平。比一年前低82%。购买指数下滑1%。抵押贷款活动再融资份额占申请的31.2%。

MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在表示，“虽然本周整体抵押贷款申请活动略有下降，但抵押贷款利率继续呈下降趋势，自6月以来已下降超过0.5个百分点，为借款人提供了一些缓解。MBA仍然预计抵押贷款利率和房价增长都将放缓，到年底将有更多潜在买家进入市场。”