问：在我们拥有60个单位的大楼中，我们的协会理事会不愿意进行储备研究，原因有两个：首先，董事会成员认为如果他们完成了一项储备研究但工作却没有完成，他们可能会承担责任；其次，根据研究中出现的情况，他们不想被迫增加评估。如果一个协会进行了储备研究，而董事会没有贯彻执行所有或部分建议，那么董事会成员是否有潜在的责任？
回复： Sam 在代表公寓销售中的买卖双方时，经常遇到储备研究。这些研究通常不会声明房产的所有问题都必须立即修复，而是会对协会大楼的公共构建部分进行评估，计算剩余使用寿命，并分解维修和更换各种组件所涉及的预估成本。
如果协会选择不为未来的费用评估资金，则需要在未来通过一项特殊评估，以解决任何需要完成的维修工作。无论大小，协会清楚地了解需要做什么来维护其财产是谨慎的做法。
但是，当谈到储备研究的成本时，规模很重要。当然，一栋350单位的多层建筑将花费更多的钱来获得一份关于需要做什么的详细报告，这和一个3个单位的建筑维修的工作量不同，因为这不符合成本效益，这笔钱可能更适合用于维修或资金储备。此外，在小型建筑物中，业主可以聘请承包商出来评估建筑物的各种元素的状况，而在20层的建筑物中，个人很难做到这一点。您的建筑物有60个单位多年来是否以勤勉的方式进行了必要的维修和更换，掌握关于建筑物中需要维修和更换的问题信息至关重要。如果协会董事会并不真正了解需要修复的内容，并且只是在问题出现时处理（或不处理）问题，那么这可能是这些董事的责任来源。
当业主在房主协会委员会任职时，他们对建筑物的所有业主负有照管义务，其包括确保及时进行维修和更换。您的房主协会委员会应咨询储备研究顾问及其律师，以了解他们可能面临的具体风险和责任。由于不想提高评估而对必须进行的维修视而不见的协会可能会在某个时候面临清算危机，所有这些都可能使该物业对未来买家的吸引力大大降低，从而导致房屋价值下降。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
