屋顶维修费用流程指南

当你在一处房屋中居住的时间足够久，那么很可能会遇上屋顶漏水这种情况。

最终你必须要对其进行维修或者更换，这通常会花费数千美元甚至更多。

以下我们将会通过三方面来讲解房顶问题如何解决：维修还是更换、费用、维修流程、维修&更换，选择维修还是更换全新的屋顶，往往归结于现有屋顶的年龄，性能和外观。例如一个沥青瓦的屋顶，保守预计使用年限为20-25年，如果你在住的第三年感觉到瓦片松动和漏水，那么只需要维修一下就好。但如果房顶已经使用了将近 20 年，性能已经大不如前了，并且现在正在漏水，那么更换全新的屋顶是更好的选择。专家认为，屋顶瓦片开裂和干枯其实是房屋腐烂的一个主要迹象。它会削弱房顶结构，并且影响所能支撑的重量，可能会因为树枝或是风暴而导致对屋顶造成无法挽回的损伤，甚至造成屋顶坍塌。因此，房屋现有性能的综合评价是决定维修或更换的主要因素。

考虑更换房顶的另一个因素是你的房主保险政策。一般来说，屋顶因自行老化需要维修或更换，费用将由你来全部支付。但是，如果遇到暴风雨、冰雹或其他一些自然灾害损坏了屋顶，保险公司通常会支付新屋顶或维修费用。具体情况需要根据你所购买的保险，或当地政策进行考虑。

1、费用：涉及屋顶的费用，通常根据面积和所使用的材料而有所不同，很难准确说出具体费用是多少。但也有一些一般准则可供参考。沥青是最受欢迎的屋顶材料，其使用寿命在20-40年不等，容易安装，并且通常会有很好的保修选择。根据在线装修网站 HomeAdvisor 的数据显示，沥青瓦片的平均价格是每平方英尺100-400 美元。沥青瓦片适合用在大多数房屋当中，适用性较强。至于其他材料，包括木板、石板、混凝土和金属房顶都对房屋结构和坡度有一定要求，需要专业人士到现场评估你的房屋是否适合使用这些材料。另外，这些材料也会更贵，木质瓦片就比沥青瓦片贵上一倍，其他材料则更是贵了两倍左右。安装费用也因为工序更繁琐而收费更高。但是屋顶材料越重，它就越耐用。在合适的房屋结构下，混凝土和金属屋顶的安全性和稳定性会更高。因此，虽然这些材料更昂贵，但是安全和长期稳定的家居生活也很重要，许多业主依然会选择它们。2、维修流程：在决定要维修的时候，要做的第一件事就是找到房顶维修公司，或是屋顶工人来做这件事情。专家建议不要轻易雇佣你遇到的第一个屋顶工人，你可以货比三家，多获得几份报价，再考虑要雇佣谁来帮你进行维修。主要是通过比较，你被骗的可能性会比较小。

在房顶维修这个市场当中，存在着 3 类工人应该避免。1、非专业房顶维修工人：这类工人通常从事着房屋装修或类似的工作，他们会把房顶维修作为副业，而雇佣他们是有风险的。2、“好人”：这些屋顶工人会主动来敲你的门，说他们在附近做完工程后有多余的材料，然后提出低价为你进行一些屋顶维修的工作。他们报价可能真的比较低廉，然后手艺也过得去，但也有可能是想要欺骗你，以次充好，而你通常难以分辨出具体情况。3、灾难追逐者：这类型的工人经常更换城市，哪里有工作就往哪里跑，而且通常会前往刚遭到自然灾害的地区。这也有可能成为一个潜在的骗局。要找到合适屋顶工人的做法就是货比三家，如果太急于求成，无论在价格还是质量上，都很难得到保证。另外，在劳动力短缺和在繁忙的季节中，你也许会在一天或几天内完成房屋维修或更换，但是在此之前，确定合适的屋顶工人可能就需要花费几周时间。

（来源：在美生活）