较高的利率减缓了房屋销售。现在，不断上升的借贷成本可能会抑制装修热潮。宅在家里的美国人花在房屋改造和翻新上的支出帮助经济在2020年摆脱了封锁。车库门和电器售罄。需求使油漆、木板和PVC管材制造商不堪重负，导致短缺。木材价格飙升至旧记录的两倍以上。 为了支付这一切，房主利用处于历史低位的利率，以他们价值高得多的房屋为抵押借款。 尽管美国人从未有过更多的房屋净值，但更高的利率使得通过现金再融资来支付大修和翻新费用变得更加昂贵。 抵押贷款融资巨头房地美周四公布的一项贷款调查显示，标准30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%。 去年同期为3.11%。 今年抵押贷款利率创历史最大增幅由于美联储积极努力降低通货膨胀，较高的利率和通货膨胀都会抑制消费者支出。 与此同时，低迷的股市、下跌的房价和破坏预算的通货膨胀往往会让美国人感到不那么富裕，并且不愿将资金投入他们的房产。 二手房的销量比一年前下降了三分之一以上。 木材价格已回落至大流行前的水平，接近其长期平均水平。 John Burns Real Estate Consulting研究和人口统计副总裁Eric Finnigan表示，持有空白支票的富人不太可能因更高的融资成本而受阻。计划粉刷房间或更换淋浴喷头的自己动手的人也不会。 他说，风险最大的是大件工程，例如新厨房和往往由专业改造人员完成并通过以房屋价值为抵押借款支付的增建工程。 “这部分市场确实与富裕房主的感受有关，”芬尼根先生说。“来年，无论是项目数量还是每个项目花费的美元数量，都将大幅缩减。”
根据Freddie Mac的说法，美国人去年通过现金再融资从他们的房屋中提取了2480亿美元，实质上是将现有抵押贷款换成余额更高的贷款，并将差额收入囊中。 堆积如山的资金一直让承包商忙个不停，但这种情况不会永远持续下去。 Finnigan先生说，随着利率上升，今年套现已经枯竭，11月份的交易量比1月份下降了81%。 他的公司上个月通过对全国厨卫协会成员进行民意调查得出的未来市场状况季度指标创下四年来的最低水平，不包括2020年初，当时Covid封锁导致市场恐慌和停工。 为建筑供应公司提供咨询服务的顾问克雷格·韦伯（Craig Webb）表示，即使积压的工作岗位正在减少，承包商的预订量仍然很大。“事情正在放缓，但我们并没有踩刹车，”他说。 10月份另一项备受关注的重塑措施预测明年支出将增加，但增幅远低于一直以来的攀升幅度。 根据哈佛大学住房研究联合中心开发的重塑活动领先指标，截至9月30日的12个月内，房主（不包括房东和炒房者）在房屋改善和维修上花费了4180亿美元。这比一年前增长了近18%，该模型——考虑到房屋销售、房屋开工、改建许可、建筑材料销售和其他经济数据——预测接下来的一年将增长6.5%。 这更符合长期增长率，反映了材料和劳动力成本的上升以及利率上升的抑制作用，住房中心重塑期货项目的副项目主管阿贝威尔说。 “我们完全预计这会给市场带来压力，”她说。 随着美国房屋的老化，翻新和维修对建筑材料生产商来说变得越来越重要。根据北美大陆最大的生产商西弗雷泽木材公司的数据，北美约40%的木材用于改建和维修房屋，高于2000年的约 25% 。
Sherwin Williams Co.表示，其住宅重新粉刷的销售额大约是新房的两倍，高于2008年房地产市场崩盘时大致持平的比例。 这些公司的股票，连同零售商Home Depot和Lowe's以及建筑用品领域的其他公司，在大流行性牛市中名列前茅，远远超过标准普尔500指数。最近它们与大盘一起下跌。 高管们表示，尽管单户住宅开工率急剧下降，比一年前下降了约三分之一，而且再融资活动也有所减少，但仍有理由保持乐观。他们指出，自第二次世界大战以来，平均而言，房屋并没有那么旧，典型房主的房屋净值超过30万美元，人们倾向于在新房中购买新房以使用他们已经拥有的房屋，以及事实上，无论股市或利率如何变化，东西都会崩溃。 “三分之二家居装修支出是非自由支配的，”劳氏首席执行官马文埃里森本月早些时候告诉投资者。“如果你的冰箱或热水器坏了，如果你的马桶坏了或者如果你的屋顶漏水，这些都是不能推迟的项目或采购。”
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