去年抵押贷款市场萎缩

抵押贷款市场去年以失色的表现告终。根据行业研究组织Inside Mortgage Finance的数据，利率快速上升，季度贷款额因此降至3350亿美元，为2014年以来最低总额。在2022年全年，贷款机构发放了约2.2万亿美元的抵押贷款，约为2021年的一半，是自2018年以来的最低年度总额。抵押贷款行业在创纪录的2021年之后经历了低迷。美联储加息带来的快速转变迫使抵押贷款机构裁员并重组业务，有些公司干脆关门大吉。利率在第四季度达到7%以上的峰值，但此后有所下降，而最新的抵押贷款申请数据显示，这刺激了住房市场的需求增加。尽管如此，房地产市场仍处于深度低迷状态。抵押贷款银行家协会预计，该行业今年发放的抵押贷款将不到2万亿美元。

去年抵押贷款利率连续第三周下降，保持在四个月低点，房地产市场因此出现了一些反弹。根据抵押贷款融资巨头房地美周四公布的一项对贷款机构的调查，广受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.13%，为9月中旬以来的最低水平。一周前为6.15%，一年前为3.55%。此前几个月的高利率和高房价让人们难以承受每月的抵押贷款还款，最近几周，一些购房者逐渐回到市场。United Home Loans的总统分析师Mike Dulla表示：“利率下降肯定有助于刺激需求，许多去年决定静观其变的准购房者现在纷纷回到市场。”抵押贷款银行家协会表示，上周抵押贷款申请增加了7%，购买和再融资活动都有所增加。尽管如此，购房申请仍较去年同期下降了近39%。