最近几个月以来，购买房屋变得更加实惠。然而这并不是说房子是完全可以负担得起的。这是今年房地产市场面临的最大挑战。虽然预计未来几个月住房市场会有一些改善是合理的，但按照目前的利率和价格来看，不会有太多改善。美国全国房地产经纪人协会周五报告称，经季节性调整后，12月二手房销售量为402万套，低于11月的408万套现房销售量。这是自2010年11月以来的最低销售速度，也是房地产泡沫破裂最严重的月份之一。现在的销售量可能有所回升。现有的房屋销售数据反映了成交情况，通常是在房屋合同签订后一两个月。抵押贷款利率在此期间达到顶峰，现在较低：周四，房地美报告称，30年期固定抵押贷款的每周平均利率为6.15%，而11月初的峰值为7.08%。
价格也在下降，但需要注意的是，NAR不会根据出售的房屋组合进行调整，周五发布的数据显示，12月现房价格中值为36.69万美元，而6月为41.38万美元的高位。因此现在买房要相对容易一些。NAR本月早些时候发布的一项基于房价、家庭收入中值和当前抵押贷款利率的可负担性指数从10月份触及几十年以来的最低点的91.3升至11月份的95.5。（较低的价格意味着较低的承受能力。）为了进行比较，在新冠肺炎危机爆发前的12个月里，平均价格为162。假设家庭收入继续以最近的速度增长，房价中值与12月持平，抵押贷款利率为6.15%，粗略计算表明，1月份的NAR指数将达到106左右。要想恢复到新冠肺炎疫情以前162的水平，一个办法是将平均抵押贷款利率下降到2.6%左右，另一个办法就是价格下降三分之一左右。
另一个可能是家庭收入增加约50%。现在，住房市场可能不必像新冠肺炎疫情爆发之前那样负担得起，就可以开始复苏。当时，住房市场的负担能力指标在历史上相当高。美国的住房供应仍然有限，这为市场提供了一些支持。此外，现在有很多美国人正进入购买房屋的黄金年龄，联合国的数据显示，截至2021年，美国最大的五年人口年龄阶段为30至34岁，第二大人口年龄阶段为25至29岁。但是，对于即将到来的潜在业主来说，房屋价格仍然需要更进一步大幅度降低，这些潜在业主才能开始捂着鼻子购买。
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