就业增长强于预期，抵押贷款利率小幅走高

5月份非农就业总人数净增加339000个。失业率从上个月的3.4%微升至 3.7%。平均时薪年增长率从4月份的4.4%略降至5月份的4.3%。最新数据显示，美国经济仍然稳固。富有弹性的劳动力市场正在支持消费者支出。Zillow高级经济学家奥菲·迪万盖(Orphe Divounguy)认为：一方面，强劲的劳动力市场有利于购房活动。另一方面，如果工资增长和核心通胀率居高不下，抵押贷款利率可能会继续走高，美联储可能会进一步加息。在过去一年将政策利率上调5个百分点后，美联储暗示可能在6月暂停，这对支持抵押贷款利率下降的购房者来说是一个积极迹象，只要通胀不走高. 尽管失业率有所上升，但今天的就业数据显示，在4月份有所上升之后，5月份的年度工资增长仅略有放缓。消息传出后，抵押贷款利率通常跟随的10年期美国国债收益率上升。

好消息是那些想要工作的人能够很快找到工作。然而，劳动力市场不那么紧张，租金通胀——往往对劳动力市场紧张最敏感——正在下降。Zillow的市场租金指标从4月份的5.3%降至4.7%，低于2022年2月创下的16.9%。Zillow的租金指数领先于消费者物价指数(CPI)的租金成分，约占总指数的三分之一，因此预期CPI租金增长放缓，应有助于降低未来几个月的通胀。工资增长下降也应该拖累非住房服务通胀。 6月份的消费者价格指数报告可能会对债券收益率和抵押贷款利率造成更大冲击。要知道的数字：5月，非农就业岗位增加33.9万个。此前3月和4月共有93000个工作岗位上调，5月的月度增幅强于预期。失业率从4月份的3.4%升至5月份的3.7%。 5月份平均时薪增长0.3%，低于4月份的0.5%。时薪年增长率同比增长4.3%，低于4月份的4.4%。