投资房产需要考虑的十大因素

购买具有增值潜力的房产是每一个投资者都可望实现的梦想，不过错误的决策将会引发一场投资噩梦。那么，投资者在选择房产时需要考虑哪些因素呢？

1、投资需符合当地居民的特点
投资房产不能仅凭情感喜好和房价来判断一套房的好坏，而是需要虑哪些人将成为你的潜在租客，使房子符合当地的居民特色。如果该地区居民结构主要以家庭为主，购买一套两卧公寓房意味着你的租客会很少。

2、寻找突出优势
投资型房产突出特点越多，对潜在租户就越具吸引力。你的潜在投资可以是位于学校、购物中心或是Metro站附近的一套重新翻修的房子。若房产符合上述的特点，你可能获得更高的租金。

3、选择合适的住房面积
当你购买独立房时，须确保房内面积对租户而言不算太大，否则会不好出租。事实上，许多租户并不会留意院子的大小，他们只会选一栋面积小好打理的住房。

4、留意正在筹建的项目
由于政府可能会随时改变主意，根据增长预测来投资不免太过冒险。你需要关注那些已经投入大量资金的基建项目，这是资本增长的重要迹象，例如机场、学校、医疗中心的建设，和主干道改造工程。这些项目可提供一千个工作岗位，预示着该地未来人口数量将增加。

5、确保投资具有强劲的资本增长潜力
你需要准确评估为何某个特定区将出现资本增长，这是构建投资组合的基础。一些投资者在热点地区购房后却发现没有出现资本增长，从而造成套牢。

6、选择租户就业方便的地区
大多数人喜欢住在离工作地点近的地方，因此你可以考虑在靠近就业中心的地区购买投资房，借此增加出租概率。就业岗位多的地区可促进人口增长，反过来又能帮助财产增值。

7、考虑通过房子的进一步改造来增强投资组合的价值
当你在购房时，也要考虑如何通过对房子的进一步改造来增强投资组合的价值，例如大房间可以分为二或增建复式。不过房主需要注意改造费用与房产价值的比例，以免出现过度投资。

8、确保房产通过房检
在购买房产前请务必对其进行一次全面的房屋检查(Home Inspection)，及时发现潜在的结构性或侵入性问题。如果该房产尚未通过房检和害虫的检测，你可以用以此在谈判获取更低的交易价或是从新另选房产。在这种情况下，后者风险会更小。

9、远离供应过剩的地区
在投资前你需要了解当地的房产供应状况，以确定新建住房是否会导致供应过剩。租户通常更倾向于租用新房，若在房源过多的地区购买旧房，你可能需要大幅减租来吸引租客。因此，如果一个地区出现房产供应过度，那么投资者最好是另外选址。

10、选择维护费用低的房产
一套好房能够实现自我维护，并能带来稳定的现金流，因此房主无须在运行过程中支付额外的费用。这可以帮助与租客间建利良好关系，而你的投资也可以一劳永逸。

(来源：华人资讯网)