市场调研
王欣一提醒投资者们如果要在买卖房屋过程中最大程度降低交易中的风险，一定要做好市场调研。他表示，研究数据是一个非常好的办法了解购房产所在地区的行情。
大华府地区2017年1月份的房市数据显示，2017市场库存和交易量比2016年同期上涨10%。另外大华府地区2017年1月房市价格比2016年1月上涨5.6%。虽然不能和西雅图，纽约房市涨幅相比，但大华府地区的房产流动性很好。
购房也有季节性。一年中的购房价格呈波谷上升趋势。也就是说夏天购房的价格会比年底和年初价格高。
另外他提醒购买者在买房之前需要查询CMA数据。CMA数据可以显示社区卖掉的每一间房子的价格，每平方英尺的售价以及目标房屋的大体售价应该在多少价位，可以根据这一数据对房屋进行估算并和经纪人进行沟通。
房屋买卖的程序
王欣一表示，买卖房者在美国唯一可以遵循并受到保护的就是买卖房屋的程序，这一程序是经过许多年房产经纪人们共同总结出来的，它为买方和卖方都提供保护。
首先是在定下购房意愿后，应该找寻一个信得过的贷款公司。由贷款公司根据买房者的收入，信用记录给出可贷款额度，得出合理的购买价格区间。这样买房者可以有的放矢的寻找房屋。
再来是选择经纪人。王欣一表示，一个好的经纪人是成功买到房子的关键。经纪人信息灵通，他可以根据购买者的要求设置自动搜索，每天将符合要求的新上市或降价的房子自动寄到购买者的电子信箱。经纪人了解行情，他知道什么房子在什么地方应该卖多少钱,还会调出附近房子的数据进行对比分析房子的性价比，因而经纪人可以据理力争地为购买者砍价。
另外就是需要起草购房合同。王欣一表示，除了新房子由建筑商起草合同以外，所有的二手房子的合同都由经纪人来起草。在完成合同的同时还要准备两件事：1.贷款师为购房者提供的贷款批准信，如果是全款买房需要提交个人的财产证明；2.押金支票，买方需要向中间机构提供押金，这部分钱是用来保护卖方的利益，如果在检查房屋时出现了一些问题，这部分钱买方是可以收回的。另外在房屋检查后,买方就可以向贷款师提供贷款申请，填写表格，上交材料，大约需要一个月到一个半月的时间。在房子过户之前，王欣一表示，保险起见买家需要在对房屋进行检查。最后进行房子过户，买家就成功买到了自己的房子。
在卖房子的过程中，王欣一表示房屋在市场上的时间越长，对卖家越不利，所以最重要的就是气势和专业，他建议卖家在房子拿出去卖之前同样需要找到一个经纪人帮助卖家，会通过专业的图片，详细的文字说明以及Open House的方式帮助卖家推销房子。他表示Open House是一个很好的推销房地产的手段。很多潜在的买方都不愿麻烦经纪人四处带他们看房，而Open House为这些买方提供了一次便利的看房机会。看房的人越多，卖家卖出的机会越大。另外对于房屋的定价，王欣一表示不能只单看网站上的价格，卖方可以通过经纪人的CMA数据分析和其他方面的评估确定一个合理的售出价格。
如果您对房屋买卖，或成为房地产经纪人有任何问题，欢迎致电王欣一先生。他的电话号码是：240-244-6172。
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