咱们中国人一般都勤俭节约，买房时存有一大笔现金做为头期付款基本上不成问题， 但能从银行贷到多少款呢？ 这个具体数额却是由借款人的工资来决定。 通常银行通过工资单，W-2表和年底的政府报税单来证明您的收入，这里经常有些朋友会问到，有没有不查收入的贷款呢？答案是肯定的，有。
其实很多人都记忆犹新，不查收入的贷款在金融危机之前非常多，之后，政府就几乎禁止了这种贷款，以防风波重演。而近来，一些银行又有些放宽政策，推出了不查收入的贷款产品。一般来说这些银行是受美国货币管制局而不是联邦政府的管制之下，贷款最后也不是卖给房地美(Fannie Mae)和房利美(Freddie Mac), 所以贷款项目合法也也相对灵活些。
当然，这种贷款有它的特殊条件，例如首付要求比一般贷款多些， 信用分数也会要求700分以上，自雇营业的贷款人 (Self -Employed) 还需要提供两年以上的营业证明，这一般会请会计师提供证明信或拿出一定历史年限的营业执照来证明此项要求。同时，银行对贷款人的身份也有明确规定，一般是公民或绿卡，这一点和其他贷款有所不同。另外， 对银行账户的审查情况会根据客户的具体工作特点而有不一样的考核点。可以看得出， 同是不查收入贷款，不同银行会有不同的要求，我们通常会了解顾客的具体情况而推荐最适合您的银行来申请。值得注意的是，这种贷款的利率一般会比正常贷款的利率高出许多，也让很多人望而生畏。我们通常说的鱼和熊掌不可兼得，就是这个道理，银行不会做出不看申请人收入，却又给出正常利率的情况。所以，我一般还是建议顾客先考虑走正常贷款渠道，万不得已再选择这种贷款。
选定贷款公司后，首先要填一份贷款申请表(Uniform Residential Loan application)。贷款申请表有五页纸，包括贷款人情况、贷款种类和期限、工作情况月收入和支出等内容。这里， 虽然是不查收入贷款，银行还是要知道您的收入情况，只不过不通过工资单和税表来核查而已。
最近，很多中国买主都有用从中国国内亲属寄来的赠送资金 （Gift Letter）来付首付的情况，那么可以用在不查收入贷款里吗？其实，银行在做这种形式贷款时不愿意看到贷款人有赠送资金，所以，最好不要用此资金，甚至很多银行拒绝贷款人的申请。另外，不管有多少赠送资金，银行一般会查银行存款记录来确认此项。一定记住，无论是赠送款额还是自己的存款，您都要保留好一切相关存单、转账记录、赠送人的具体信息，拷贝好赠送支票，并记录好从哪个银行账户上提取的。
我是A-Z Mortgage公司专业贷款经纪人 张瀛 （Sarah Zhang），欢迎大家前来咨询贷款问题， 我将尽心尽力的为大家提供服务。我的手机电话是：703-362-3129, or 410-370-6172邮箱 sarah.zhang@a-zmortgage.com; Sarahyz@yahoo.com
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
