美国实地看房时，应该考察哪些要素？

第一要看地段、位置。

从房子所处城市和区域到具体街道和门牌号，要考察清楚。

说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：就是地段、地段、地段！
不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

第二要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。

内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。

房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。美国富升地产认为，买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。

如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

第三看周边配套

建议业主可以观察一下房子方圆3公里内都有哪些商场超市、有几个公交站，有多少餐馆，有多少娱乐设施等，如果条件允许，可以步行或者开车计算一下路程。

娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。

四是社区内设施

如果是已经建好或快要建好的社区，建议大家熟悉一下社区环境，看看都有哪些生活配套，以及新旧程度。

五是来往人群

如果房子未来出租，可以看看周边是否有就业区或者成数商圈，时间允许也可以观察一下早晚上下班，人流情况。