掌握以下方法可保障在购买时节省更多。
1 与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
2 与市场上的其他房屋进行对比
在这种情况下你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣然后再对房价进行对比卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。
3 与未售出的房屋进行对比
如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同那么你该考虑定价是否偏高。此外如果市场上有数个同样的物业那么价格会略低特别是空置的物业。
4 考虑这一地区的市场情况和增值情
房价是持续升高还是下降如果是卖方市场房屋的性能可能会被高估而如果是买方市场则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。
5 是否要买业主直售for-sale-by-owner房
由于没有经纪人参与而不需付佣金一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况房屋的价格都可能被高估。
6 了解这一地区的升值预期
你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划如大型购物中心的兴建轻轨的延伸或者大型公司的迁入都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外如果杂货店和加油站倒闭房价会因此受到影响。
7 你的经纪人的意见是什么
即使没有任何分析数据你的经纪人可能对该房产的价格是否合理合理的价格应该是多少有很好的直觉。
8 价格对你是否合理
如果你不喜欢这一物业那么任何的价格都不会合理即使你讨价还价之后。相反如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高你也不会太在意。
9 价格测试
即使是在一个卖方市场你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格还有些卖家出价会高出他的期望值因为他认为买家会砍价或侥幸有些买家会接受他的高价位。
10 进行资产评估和房屋检查
一旦签下合同贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金他收回房产或进行拍卖时不致亏本。
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