时至近秋， 早上起来略感丝丝的凉意，眺望窗外，绿树丛荫，显得格外碧绿，因为昨天的雨水滋润。我们是幸运的， 但在德克萨斯州的休斯顿，却遭受着四级飓风“哈维”的侵袭。“哈维”是56年来德克萨斯州遭遇的最强风暴。自25日晚登陆该州沿海地区后，导致德州南部大片地区被淹，灾情惨重。我们应该好好地为他们祈祷，观看着早安美国的新闻简略报道，电话铃声响起，名叫Stanley咨询着如何把房子买得好而快。这个问题似是简单但也关联着很多方面。下面我先着手讲 “如何在市场上最先进的营销工具，用于精简的卖房系统（MLS）推广您的房子”。当我们列出您的房屋时，我们首先做的一件事是将您的房产数据提供给为参与区域房地产公司服务的多重上市服务平台Multiple Listing Service （MLS）这个买卖房子数据库，这里面包括价格，房屋大小不同，屋龄，多少房间与浴厕，用的什么材料以及普通或高质量加热、冷气和污水系统， 大小使用情况以及特殊功能，年税，抵押余额，每月支付金额，需要承担的现金和现有的抵押，或可以现金重新采取第二次抵押等等。然后，通过计算机程序给予顾客的预算计划。当然这专业买卖房系统也方便于其他有执照的房地产专业相关人士专用。
这（MLS）是精于买房/卖房的好工具。我们用它：
1. 设定价格：为了达到您的房屋售价，我们将审查MLS相关房屋销售信息，包括使用的融资价格和类型做不同的比较。
2. 得到最大的曝光率：一旦您的房屋在MLS上市，数百名当地的房地产专业人士可看到，可预约带合适的买家参观并递合约，就算外地来的买家都很有机会购买您的房产，如果是碰上适合的买家。
3. 买家与卖家的匹配：举一实例：最近，我的一客户准备出售他的房产，是在VA，他的居住区域算中等，在他准备期间，我们同他并列清单，哪一些项目需装修，哪一些只是修补而已，当他准备好要上市的时候，我给他的意见：
a. 价格要适中，不太高也不要太低。
b. 我免费帮他打扮入时staging，加上一些彩画，装饰品，以及各有型花式摆设，顿使原先不大显眼的房屋增添“哗”的感觉，显得有家的温暖以及有美观大方感，让买家有第一眼“爱上它”的冲动。
c.按照我们的估计预测会很快收到合约。果不出所料，房屋上市的第三天，我们就收到不错的合约，总共有6个。其中我们选择第5个是完全没有问过户费用，全额给予我们上市的价位，所以邀请一个有经验又有实际操作经验的房地产专业人士帮您如何卖出好价位，又快而又有好效果，真是要有两下子。
每期一句：It takes more than luck to play the Real Estate game. I have the knowledge and experience to win!
由于篇幅有限，容在此搁笔，下期再续，欢迎来电咨询：
本文作者：
林君莲-富豪房地产团队 （JoRich Real Estate Group）
Fairfax Realty Agent
Cell电话：（703）328-9009
Email: Johannagordon7@gmail.com
Website: Johannagordanrealtor.com
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