其实，买房过户的费用没有一个准确的数字，我们只能给一个大致的范围。而且有些项目是“可选”的(Optional)，这就是为什么不同的贷款公司递交给顾客不同的收费数字。 通常按照政府的规定，贷款公司必须给买主一个 “费用估算”表格，叫做“Good Faith Estimate”。既然是“Estimate”(估算)，那就不可能是准确的，只是尽量估准确而已。这个估算共包了四大部份：贷款公司和银行的部份 (Mortgage Company & Lender’s Underwriting Part);过户公司的部份(Settlement Company);政府征税部份(Transfer Tax)和中间帐户部份( Prepaid - Escrow Account)。大概的费用项目有查询信用分数费(Credit report fee)；律师费(Attorney fee)；房屋检查费(Inspection fee)；房屋评估费(Appraisal fee)；测量费(Survey fee)；产权保险费(Title insurance)；产权搜寻费(Title search)；政府记录费(Recording fee)；虫害检查费(Pest inspection fee)等等。确切的说，我们贷款公司只能将第一部份“准确地”告诉顾客，其它的部份只能告你一个大概的数字。比如律师费，有的过户公司收$100,有的收$250,有的甚至收$400,过户公司是由买主选的而不是由贷款公司指定的，所以贷款公司可能不知道买房人选的过户公司的收费是多少，更何况每个过户公司会有各种不同的收费项目，有的多有的少，有的高有的低。即使是第一部份，贷款公司也只能告诉自己公司那一部份，而不可能或不确定银行(Lender)那部份。目前各个银行收费相差并不很多，大多在$800-950 左右作为审批贷款的收费。有时，当顾客需要我们推荐过户公司时，我们会根据以往的经验，向顾客推荐服务质量和收费比较合理的产权过户公司。
前面提到了Optional的项目，那麽在过户时：有两项是Optional， 一是产权保险(Title Insurance)的 “屋主自保部份”(Owner`s Coverage)，另一是“中间预留帐户”(Escrow Acct)中，可预收六个月，也可预收一年(现在多数房子只预收六个月)，这两项费用数字较大，加起来近1%。如果把所有的都算进去，并且是全都按“上限”(如律师费中按$400去算)，那麽费用就可高达4%以上。反之可能会低至2%。在马里兰大约是3%左右，维吉尼亚州大约是2%左右，真正准确的数字要到过户时，由过户律师计算出来，在所用的表格FinalCD中准确的显现出来。
我是A-Z Mortgage公司专业贷款经纪人 张瀛 （Sarah Zhang），欢迎大家前来咨询贷款问题， 我将尽心尽力的为大家提供服务，并且免费帮助贷款顾客提供房屋装修设计建议。 我的手机电话是：703-362-3129, 邮箱：Sarah.Zhang@a-zmortgage.com
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