美国房地产怎么投资最赚钱？

投资什么？钱怎么花？今天就让小编来给你普及一下水很深的“美国房事”。

1）自买自住 Buy-and-Live

根据美国地产经济国家协会的数据，2016年在35岁以下的购房者中，有46% 的购房者有能力在6个月内存够房子首付，有17% 的人在1年内首页上一页下一页上一页下一页上一页下一页上一页下一页岁，与经历过经济危机，战争，恐怖主义的前辈相比，他们更加从容。事实上，97% 的Z世代想要拥有一套房子.17岁的卡曼（Cayman）在接受NAR调查时表示： “我希望有一个大房子，能够给每个孩子提供一个房间，有一个主卧室，几间客房，加上一个电影房。

2）投资出租 Buy－and－Hold

关于房产投资有句名言：“Live where you want, but invest where the numbers make sense” (住在你喜欢的地方，投资在数字升值的地方)。这里分为几种，长期租约 (long term rental），短期租约（Airbnb）。在合法出租的基础上，将房间的空置转换成有效资产，获得稳定增值，保证一定的现金流。如果是异地投资，要计算与本地的管理公司合作，定期的清洁，维修成本。

3）先租后买 Lease－to－Own

如果你希望租客像对待自己的房子一样爱惜房屋，那么可以选择先把房子出租给客户，并给予他以后买下来的权利。这也是很多想置业，但首付资金紧张，信用条件不够的新移民租客，会考虑的交易方式。为了保障租客可以在2 - 3年的合同期后，以约定的价格优先购房，租客需要向房东缴纳一笔总价款2% -2.5% 的权利金，每月租金中，也需缴付200-300的费用作为权利金。如果最终租客买下这套房子，之前的权利金可以折算成买房的首付款。

相比于直接卖房套现，这种方式的资金回笼比较慢，如果房市持续攀升，房主的心情也会随之而持续低楼。而对租客来说，合同到期时，也不一定保证银行会贷款给你。如果房市下跌，你将会面临高价买房与损失权利金的两难选择。

4）购买楼花 Pre－Construction

在刚开盘时，持有几个月后，等社区配套起来，周边发展成熟，人气渐旺时再加价卖出，实现盈利，这是非常传统的炒房方式。在房地产市场景气的时间，新屋开盘“秒光”已是常事。在美国，炒房的成本要高很多。通常要有一半以上的公寓被预订，开发商才能从银行取得建筑贷款，正式开始建造。买家需要向开发商支付2% 至10% 的订金，由第三方托管。

这类项目控制于很多未知的市场因素，同类房子同时期的暴增对于房价的影响，建筑商施工的因素，新社区的不完善不确定等等。而很多炒房客买了新房后并不入住，导致建成之后的社区犹如空城，让其它的住户非常不满。因此，开发商开始对于购买房屋后的入住进行一定限制。

5）旧屋翻修 Flipping

低价买入旧房，短期内装修翻新，再以高价售出，获得不菲的经济收益。根据美国房地产研究公司RealtyTrac的数据，2016年第一季度，旧房翻修的转手收益率高达47.8% ，平均净利润近6万美元，是近六年来的最高值。纵观房地产开发的种类：买地盖屋，购地重建，旧物翻新，加建改建等，其中“旧屋翻新”的投资相对较小，风险较低，周期短收益高，在全美大行其道。

短期买卖的关键是知道你的买家在哪里，还要能控制时间，成本和质量。如果你不是专业人士，那么你一定要用科学的运作方法来严格操作，否则很快就会 Burn Out。