换房规划有门道先买还是先卖？

房子是普通人家庭的最大投资，买房卖房都需要慎重。在换房的过程中，往往要承受很大的压力。要有策略，也要把握好时机。

先卖房还是先买房？这是让很多换房者纠结的技术问题。笔者认为，如果要用卖房的钱买房，一定要先卖后买，市场好的时候换房，要利用房子成交的时间差，也可以同时买卖房子。市场不好的时候，更是必须卖掉了才能买。如果先买了新房子卖不掉原来的房子，就很被动，甚至只能将原来的房子便宜卖了。

换房要注意三个要点：

首先明确，换房是为了什麽？通常是为了追求更好的生活。原来的房子没卖掉就买了房子，为自己增添烦恼，影响身心健康。没必要把自己逼到墙角，承受不必要的压力。

美国人喜欢简单生活，换房这种大事要提前计划好了。不做危险的事情，规划好方案1，方案2。有不少人为了不给自己压力，一辈子租房子住。

中国人有买房情结，很多人当一辈子房奴，勒紧裤腰带还房贷，房子就像压在身上的大山。换房时如果原来的房子没卖掉，睡不着觉，吃饭不香，夫妻吵闹，影响生活质量。

为了更轻松地换房，先卖房子就比较从容，特别是市场缓慢的时候，很难知道房子什麽时候可以卖掉。在市场上涨的时候，担心卖掉房子买不回来原来的，可以买卖同步进行，接了别人的Offer再出Offer买房。

其二，要抓住好时机。遇到自己合适的房子就出手。换房是有目的的，比如孩子上学方便。如果孩子上小学，不管你在干什麽，3点钟必须去学校接孩子。若是将房子换得离学校近了，就把自己解放了。有些家庭老大直接可以带老二上下学了。有些人喜欢运动，换到适合跑步或附近有运动场的房子，感觉太好了。自住的房子，关键是满意和方便，可以满足自己的生活需要，不必太纠结买在高点还是低点。

第三，换房时要很清楚自己要什麽。有些人从小换大，有些人从大换小，还有人要换城市。清醒地规划自己生活比较重要。而不是看房子从200万涨到400万了，就把房子卖了换房，如果不换房可能赚得更多呢。

换房是个技术活儿，找有经验负责任的经纪比较重要。一个好经纪会为你带来好的贷款经纪、验房师、优秀律师一条龙服务，让换房的过程轻松愉快。