在涉足房地产领域3-4年的时间中，田先生每年的房产交易量在30-40个左右。这也让他对华府地区房市的走向有着充分的了解。他表示2018年上半年华府地区的房地产市场相对较火，主要原因一是因为美联储又进行了加息。利息的增加驱动了一部分人短期内买房的欲望。另外一个主要原因是亚马逊公司及苹果公司都极有可能在大华府地区选址办公，这将会带来巨大的劳动力需求而周边附近特别是维州地区的房价也将会上涨，这也使得供需不平衡的趋势加剧。他还表示由于不可控因素比较多像是如果美联储继续加息，下半年的利息可能会破5，在投资回报率低的情况下，房地长市场可能会出现回调。而亚马逊公司及苹果公司如果不在华府地区选址也将会给房产市场降温，所以下半年的市场走向还处于观望状态。
在谈到近来较火的房地产市场区域时，如果为了投资，田先生认为维州是目前最有价值的选择。其中Arlington，Tysons，Vienna等都是最近房地产市场非常火的地区。对于近期有意向购买房屋的买家，田先生表示首先在买房之前需要进行初步的市场分析，从房屋的大小，近期的买卖情况，内部装修等方面对房屋有一定的认知和了解。另外他还强调在买房时一般需要将定金放在第三方，为了防止卖家将定金全部收走买家在下面4个情况下可以终止合同并收回定金：1.房屋检查的结果不满意；2. 在购买condo及独栋屋时对所在的物业要求不满意；3. 房屋贷款在做房屋评估时估值较低；4.贷款最终无法批下来。另外作为CPA的田先生还考虑到税务方面的问题，他表示如果买家购买的是自住房，在以后卖房时会获得一定税务上的好处。而如果是购买投资房的话， 那适当的设置LLC或Trust会更有效的规避潜在的投资风险。
在卖房的时候，田先生表示为了提升房子的价值卖家需要做一些适当的维修和装饰但并不需要特意花大价钱和时间对房屋进行大改造。税务方面田先生表示如果从自住房变成出租房，那在每年报税时需要重新计算是否房屋还符合减税的标准。由于在这个方面免税额度相对较高，所以在决定是否卖房或是出租时，卖家需要先从这个方面考虑已获得最大利益。最后在维修房屋提升价值方面，田先生建议卖家先从厨房和卫生间入手，这两个地方通常可以保值并获得最大价值。从税务方面考量， 如果是自住房的买卖， 自住和出租的时间将直接影响税务优惠的额度（$250，000 /人）。 如果是出租房的买卖， 那适当的设立1031 Exchange或 信托及公司将更有利于税务的延迟申报或减免。 至于非美国居民在美的房产投资， 投资的额度和公司形式的设立也会对房屋最后的销售税务方面有很大的不同。
如果您想了解更多关于房屋租赁，买卖，管理以及税务处理，投资理财方面的内容， 欢迎致电田璋先生，请Email：Ricktian@cpa.com 或电话301-659-6184。
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