8月份美国房屋销售停滞不前

由于中产阶级可以承受的低于25万美元的房屋短缺，致使8月份美国现房的销售停滞不前。

美国全国房地产经纪人协会表示，经季节性调整，8月年均房屋销售为534万套。在过去的12个月中，成屋销售量下降了1.5％。

房屋价格上涨正在缓和，市场库存总数正在增加，这与大约持续了三年的库存年度下降相比有显着变化。但销售势头越来越集中在价值超过50万美元的房屋上，而价值低于25万美元的房屋销售额在过去一年中大幅下降。

仍被视为美国中产阶级财富基础的房屋所有权已经成为许多美国人面临的挑战，因为房屋价格在过去五年中的增长速度超出收入增长。虽然在过去一年中相对强劲的就业市场增加了购买房屋的需求，但借贷成本上升，造成了负担能力压力，使许多潜在买家望而却步。

房地产公司Trulia的高级经济学家Cheryl Young表示，“强劲的经济已经不足以支撑房屋购买需求。” “购房者感觉到市场接近或处于顶点，许多人正在退缩，观望价格何时会最终开始对他们有利。”

截至8月底，现有待售房屋192万套，高于一年前的187万套。

7月份的房屋中位数销售价格较去年同期上涨4.6％至264,800美元。房价不再像2017年和2016年那样迅速攀升，尽管涨幅仍高于平均工资增长。

8月东北部和中西部地区的销售额有所上升，但南部和西部的销售额下降。

在全国范围内，价格在10万至25万美元之间房屋销售额下跌1.7％。但是，价值超过100万美元的房屋销售额增长了11.8％，这表明更多富有家庭的购买正在重塑美国房地产市场的运作。

较高的抵押贷款利率似乎也拖累了房屋销售。

根据抵押贷款公司Freddie Mac的说法，本周平均30年期固定利率抵押贷款的利率为4.65％。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater表示，由于经济稳健增长，政府债务上升以及中美贸易对决加剧，平均利率水平从一年前的3.83％开始上升。