买不起新家！美国上市屋平均住8.23年历来最久

房市逆风让美国屋主延长持有房产的时间，改变数十年来房产转换的特性。房地产数据公司Attom Data Solution报告显示，第3季卖出的上市屋平均持有8.23年，比2000年该公司开始纪录以来拥房时间几乎长一倍，也是历来最久的拥房时间。

Attom发言人鲁奎斯特(Daren Blomquist)说，这与房市危机造成的房市停滞息息相关。

房地产资讯公司CoreLogic统计，220万名屋主的房产在第二季仍为「溺水屋」，即屋主背负的房贷金额高出房屋价值。

另有55万名屋主的房屋净值只有5%或更少，而这些价值可能在房屋买卖时损失，恐让屋主不赚反赔。

从危机中复苏、竞争超级激烈的房市，也让人延长持有房产，许多屋主有大幅房屋净值，但担心买不起下个栖身之所而不愿卖房，一些屋主则可能受「利率锁定」影响，享有极低的房贷利率而不愿贸然出手卖屋。

鲁奎斯特对于房价高昂的海岸区转手情况冷清感到吃惊，但其他地区的房产仍健全地转换。

屋主持有率最久的九大都会区都在康乃狄克州和麻州，接下来七个则在加州；相较之下，房产转手率最高的地点在奥克拉荷马市、丹佛、科罗拉多泉市与奥斯汀。

鲁奎斯特说，这些蓬勃发展的都会区吸引大批新住户，但田纳西州曼斐斯(Memphis)和查塔努加(Chattanooga)也不差，目前状况虽然不吸引人但潜力可期。这些地区的房市升值是缓慢攀升，不太可能在短期内暴跌，屋主较容易换大房或搬到较好的学区。