2019 年最值得关注的十大房产市场

美国房市在过去几年里经历了疯狂增长，在即将结束的 2018 年底迎来转折点，房价增速开始放缓，抵押贷款利率直线上升。新的一年即将到来，美国房市在未来一年将如何发展？Zillow随机发放了 2000 份调查问卷，并结合过去一年的房产数据，对 2019 年美国房市走向进行了如下预测：
近年来推动美国房产市场发展的主要热门城市（主要集中于沿海科技中心）在 2019 年将逐步让位于一批新兴中部城市，未来几年内，这些充满机遇、房价适宜的地区将取代硅谷和西雅图等地，成为拉动美国房市增长的主力军。

与此相关，我们从以下五个方面，对美国各地房市进行考察：
● 就业增长率：用于衡量当地经济发展潜力；
● 住宅空置率：用于考察当地房市供需关系；
● 居住成本占收入比：用于衡量首次房屋买家的住宅负担能力；
● 本地-外地房源搜索量比例：用于考察当地人口流动方向；
● 35 岁以下人口占比：用于衡量首次房屋买家人群基础。

据此挑选出 2019 年最值得关注的美国十大新兴房产市场：

其中，科罗拉多斯普林斯凭借良好的就业前景和较高的青年人口比例荣登榜首，成为 2019 年美国最值得关注的房产市场。密歇根州大急流城虽然从去年的第一位退至今年的第二位，但就业增长率和住宅空置率均表现抢眼。佛罗里达州杰克逊维尔排名第三，源于其较高的房产资讯平台搜索量。此外，加州两个房价较低的城市——贝克斯福尔德及弗雷斯诺也跻身前十。
此外，也有多处熟悉的房产市场上榜，如凤凰城和奥斯汀。值得注意的是，许多城市虽然距离大型都会区并不远，如科罗拉多斯普林斯（靠近丹佛）、贝克斯福尔德（靠近洛杉矶）和弗雷斯诺（靠近湾区），但是这些城市本身又足够独立，拥有全新的发展机遇，并且房价适中。

此外，我们还根据房价增速和房屋出售速度，找出了这十座城市中最值得关注的社区：

总体而言，美国房产市场将在 2019 年继续实现温和转型。在经历多年快速发展之后，房市已经于 2018 年底出现转折，市场也更加趋于理性。住宅负担能力不足的问题将继续困扰潜在买家，不断上涨的贷款利率也会阻碍人们购房的脚步。对于卖家而言，选择出售房屋的时机及定价将更加慎重，对于利润的期望也将进一步降低。