房市降温，西雅图抢房战刹车

2017年年底以前，西雅图的潜在购房者还要面临多个买家的价格竞争或被现金竞争对手淘汰出局的情况。但现在情况已经不是这样了。

据“西雅图时报”报道，虽然2017年西雅图92％售出的房屋都会得到多个竞标者。从那以后，市场出现了降温。

据Redfin房地产经纪公司称，2018年11月在西雅图售出的房屋中只有21％有多个竞标者。这是该公司自2011年开始追踪市场信息以来的最低数据。该公司表示，西雅图目前在Redfin跟踪的城市中的多个买家竞标率最低。

在大西雅图地区，2017年有79％的房屋有多个竞价，2018年已降至25％，也是有记录以来的最低点。

对于买家来说，在过热的市场找到一个理想的住房可能会令人沮丧。有些人刚递交了购买合同，就被其他买家加价竞争，有时加价甚至超出10万美元或更多，或者输给用现金支付的竞争对手。购房者有时会放弃一些权利，例如如果发现房屋损坏撤销购买合同。

直到2018年2月份，西雅图还是全美竞标者最多的房屋市场，但变化很快。买家数量持续下降，更多卖家看到房屋数周未售出，促使他们降价。新变化为潜在买家提供了几个优势。随着房屋销售时间从一年前平均为一周，变成平均三到四周开始，买家有更多时间来做出买房的决定。

John L. Scott的经纪人 Peng Tea说，卖家在很大程度上不再要求“递交购买合同日期”，这是买家提交购买合同的截止日期，通常是房屋上市后一周内。相反，他们开始先到先得的方式接受购买合同。更少买家被要求提供不可退还的保证金，卖家更愿意解决诸如有缺陷的管道之类的问题。“作为买家，提出一些保护条款的可能性要大得多，”Tea说。 “对于今天的买家来说，这是一个更有利的市场，特别是当你走向更高价位的房产时，你有更多讨价还价的空间。”

房屋市场降温背后有几个原因。利率上升，这削弱了买家的购买能力。过去一年的租房者人数持平，减轻了购房者的压力。另外房价增长速度是工资收入的两倍以上，这使得购房变得更加困难。

经纪商还报告称，来自中国的现金买房的投资者也在减少。

西雅图反映了全美房屋市场的趋势。其他地区的房市也正在降温，特别是西海岸城市。

根据Redfin的数据，2018年11月全国售出房屋接到多个购买竞价率为22％，是至少7年来的最低值，低于春季初的59％。