卖房艰难，伦敦39%的房产降价出售

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近日一项研究显示，在伦敦，每五处房产就有两处在降价销售，越来越多的房主选择打折来尽快卖掉自己的房子。

该报告由瑞士银行集团（UBS）发布，是其2018年全球重要房地产市场研究的一部分，共分析了不同售房网站上超过10万处伦敦房源。

研究发现，目前市场上的39%的在售房产都在降价，而两年前同时期，降价的房源只有20%。考虑到近几个月来伦敦楼市的激烈竞争状况，房主们降价主要是为了使自己的房产更受欢迎。报告分析，导致这种现状的主要原因是“脱欧”带来的不确定性。UBS称，根据对10万处房产的分析，伦敦地区的平均房价在过去一年整体下降了2.6%。

这波降价潮，使得“豪宅”购买者受益颇多。伦敦市中心的高档豪华住宅降价幅度最大，范围最广。举例来说，在以“豪宅密布”著称的肯辛顿区（Kensington）和切尔西区（Chelsea），接近一半的在售房产都在打折，平均折扣超过4%，是全伦敦被迫降价最明显的区域。

报告的研究团队分析师Osmaan Malik认为，伦敦的房地产市场在2018年持续低迷，且12月的数据更新也几乎没有任何改善的迹象。“居民的购买力仍不足，豪宅市场存量巨大，加上政府不断调整印花税政策，更别提‘脱欧’带来的一系列不确定因素，都使得伦敦楼市2018年一片低迷。”

2018已经是伦敦房价下降的连续第二年了

从整体来看，2018年是伦敦房价下降的第二年，且降幅超过去年同期。这一年，伦敦房价变化落后于全英水平，下降了5%。
即使拿出“跳楼价”，伦敦的房主在2018年仍很难达成交易。数据显示，与2016年相比，现在在伦敦售出一栋房产需要花费两倍的时间。在市场上，一所房屋的平均成交时间为128天，而2016年出售仅仅需要77天。

有专家认为，房地产低迷也许可以限制住经济持续衰退。“根据过去的经验，伦敦楼市的不景气往往可以防止全国范围内更大的经济动荡和消费者信心下降。”但英格兰银行（Bank of England）认为，这次可能与以往不同：“因为资产更容易受到国家印花税变动的影响，也更可能受到脱欧的负面冲击。”

莱坊数据显示，伦敦市中心高级住宅自2015年来房价持续下滑

伦敦的房地产市场并不景气，这已经成为了去年年底各大房地产分析报告的共识。英国莱坊公司（Knight Frank）的一项报告也显示，伦敦市中心的高级住宅区去年第四季度价格下降了2.8%，使得这一地区年降价幅度达到5.6%，同时，待售房产数量也持续偏低。

尽管如此，对于2019年，一些房产分析机构还是持乐观态度。伦敦房地产中介公司SellMyHome的分析师就认为，在新的一年，伦敦楼市“改善”的几率仍很高。虽然有脱欧的一系列不确定影响，但伦敦的房价“可能会继续上升”。也有经济学家称，接下来一年全英的房价增势都会减缓，甚至“趋于停滞”。

去年12月底，英国中央银行就警告，如果“无协议脱欧”通过，英国房地产市场将遭遇有史以来最大的打击。在最坏最极端的情况下，房价可能在脱欧后下滑30%。