中国投资者撤出美国楼市：2018年净买入量创六年新低

数据显示，去年中国投资者对美国商业地产的净购买量降至2012年以来的最低水平。

Real Capital Analytics的数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。

2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产，为六年来最低水平。

该机构数据显示，在美国商业地产国外买家排行榜中，中国买家从2016年的第一名下滑至2018年的第四名。

而值得注意的是，如果去掉2018年一季度的一笔巨额交易，2018年中国投资者在美国楼市中将直接“化身”净卖出方。2018年1月，由万科领衔的中国财团收购普洛斯的交易完成，交易总价约116亿美元。

尽管2019年的形势也不容乐观，但华尔街日报称，一些中国投资者仍然对美国楼市感兴趣，但更加专注于普通房地产和小型零售建筑。

房地产咨询公司高纬物业高管Xinyi McKinny称，虽然10亿美元以上的交易已经是过去式，但仍有中国人对售价低于3000万美元的房地产项目感兴趣。

不仅是中国买家，美国房地产的其他买家可能也在“撤退”。

销售方面，华尔街见闻此前提及，美国12月成屋销售年化总数为499万户，三年来首次低于500万户大关；同比下滑10.3%，为7年多来最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分别为7.8%和5.1%。

房价方面，房产中介公司Redfin数据显示，2018年12月，美国房屋价格中位数为28.98万美元，同比仅增长1.2%，这一增幅是2012年3月以来最小。热点城市楼市放缓尤其明显，加州圣何塞12月房价大跌7.3%，波士顿房价当月也下跌1%。

瑞银(13.2, 0.19, 1.46%)指出，认为现在是购房好时机的消费者人数已经低于认为是卖方好时机的人数，过去26年只发生过2次，而且这些情况发生在最近两次经济衰退之前。