2.38亿美元买下全美最贵豪宅这位老板火了

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量化交易巨头Citadel创始人Ken Griffin最近在美国房地产圈火了，因为他刚刚创造了美国房产交易史上的一个新纪录—以大约2.38亿美元（约合16.16亿人民币）购入一所位于纽约的顶层奢华复式公寓。

根据华尔街日报的报道，Ken Griffin买下的这所美国史上最贵公寓总面积有24000平方英尺，约为2230平方米。配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、果汁吧、图书馆、篮球场、模拟高尔夫球场和儿童游戏区。

通过这次交易，Ken Griffin打破了对冲基金公司JANA Partners LLC创始人Barry Rosenstein在2014年创下的房产交易记录，当年他花了1.37亿美元买下一座位于知名豪宅区、海滨度假胜地Hamptons的豪宅。

这也是全世界最昂贵的公寓交易记录之一。根据佳士得国际房地产公司（Christie’s International Real Estate）的统计，全球最贵公寓交易是2017年一栋价值3.61亿美元的香港山顶豪宅。

至于买入这栋顶级公寓是为了投资还是自住，华尔街日报援引Ken Griffin的发言人称，由于Citadel在纽约公园大道425号的办公室开张，Ken Griffin需要在纽约城找一个住所。

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Ken Griffin买下的这个公寓在中央公园南220号，位于第七大道和百老汇之间，也就是知名的亿万富豪街，是众多有钱人疯抢的新开发项目，目前尚未完工，还在建设当中。

据《财富》杂志报道，Ken Griffin的邻居有Och-Ziff资本管理集团创始人Dan Och，以及英国知名摇滚歌手、警察乐队主唱斯汀（Sting ）及其妻子、《两杆大烟枪》制片人之一Trudie Styler。纽约时报称，去年11月，华住酒店三位创办人之一、董事赵彤彤斥资1349万美元买下了这栋大楼第27层一座有两间卧室的公寓，占地面积约2394平方英尺。

尽管部分买家的名字已经外泄，但这栋高级公寓楼的开发商Vornado房地产信托公司仍对大楼及公寓内部高度保密，拒绝发布任何图片。人们只能看到它的外观。

至少从目前看来，Ken Griffin的眼光相当不错。这个中央公园南220号的顶级公寓楼2015年获批开建，在工程刚刚施工到地面层的时候已经有三分之一套公寓被买走，开发商入账11亿美元。彼时，最贵的公寓是一套面积超过9500平方英尺（约合883平方米）的顶层豪华公寓，售价“仅”1亿美元。

Ken Griffin在2015年项目入市时签署了一份购买合同，直到本周三这栋大楼的销售工作才正式结束，所有购房合同最终确立，因为这栋高级公寓楼即将竣工。

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但这只是Griffin拥有房地产的冰山一角。就在纽约公寓购买的消息传出前几天，华尔街日报还称，据知情人士透露，本月早些时候，他以约1.22亿美元的价格收购了伦敦一座住宅，这是伦敦市有史以来最昂贵房产交易之一。这座历史悠久的豪宅距离白金汉宫约有半英里。Griffin拥有的这座200年历史的伦敦豪宅俯瞰着圣詹姆斯公园，设有健身房，游泳池和地下延伸设施。

Griffin还拥有芝加哥地区最昂贵的房地产销售记录：根据芝加哥论坛报，2018年11月，他以5875万美元的价格购买了四层豪华公寓。该建筑位于芝加哥的Near North地区，靠近密歇根湖岸，位于Oak and Rush街道。该建筑被描述为芝加哥的“头号地址”，距离华尔道夫酒店约一个街区。

Griffin还持有迈阿密的房地产记录：2015年，他在迈阿密海滩的一栋18层高的公寓Faena House中，购入两栋房产 - 一栋五居室的顶层公寓和正下方的三居室公寓 - 上下共计6000万美元。

Faena House坐落在迈阿密海滩最宽阔的白色沙滩上。顶层公寓的其中一个露台上设有一个70英尺的无边泳池。

除了他在迈阿密的顶层公寓外，他还在佛罗里达州棕榈滩的亿万富翁区积累了近2.5亿美元的房地产，意图建造一座豪宅。

值得注意的是，格里芬的棕榈滩物业位于唐纳德特朗普的Mar-A-Lago俱乐部的南边。

据报道，该物业占地超过12英亩; 据“真实交易”（Real Deal）称， Griffin已将其清除，以便为一座比足球场更大的房子腾出空间。

支持Ken Griffin大手笔在豪宅市场扫货的，当然是他的对冲基金Citadel的出色业绩。

Ken Griffin是一名对冲基金经理，其净资产估计为88.4亿美元。这使他成为伊利诺伊州最富有的人，也是世界上最富有的人之一。他是Citadel的首席执行官，Citadel是一家成立于1990年的对冲基金，管理着300亿美元的资产。他也因其慈善事业而闻名 - 例如，8月份，他向佛罗里达州西棕榈滩的诺顿艺术博物馆捐赠了2000万美元。

虽然对冲基金们去年遭受了一个尼克松时代以来最难赚钱的市场，行业全年平均亏损5.7%，但不少量化基金却在行业惨淡中逆势盈利，斩获了超额回报，Citadel就是其中的佼佼者。

Citadel旗下旗舰基金Wellington去年上涨9.1%，其他策略也实现了盈利：其全球股票基金回报率接近6%，策略交易基金上涨近9%，全球固定收益基金上涨6.6%。目前，这家基金的资产管理规模超过300亿美元。

2015年股灾期间，Citadel通过设在上海的一家名为司度贸易的外资公司做空A股，并由此获得巨额盈利。当年7月的最后一天，该公司被曝光，其账户被深交所限制交易。