美国买房时可能遇到的五大问题和解决办法

“刚买的房子就需要维修”

好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查—万一查出房子有问题，比如地板干裂，或屋顶和地基有问题，怎么办？
虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。
大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。
这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。

“我会损失中介押金”

购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
如果房产合同中有特殊条款（contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回定金），比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。
如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。

“我'抢'不到心仪的房子”

如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。
如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。同时，尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙于工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。

“我的经纪人没有保护我的最大利益”

优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。
但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。
你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。

“我不能按时买到房了”

买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那么请制定一个Plan B。
例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子，也不要太有压力，这时可以制定一个备用计划。
买房是一笔昂贵和复杂的交易，你也不希望急于求成而犯下错误。不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你对买房有些顾虑，不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑，倾听自己理性的声音，相信自己的直觉。

随着购房者越来越深入地进入市场，许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总之，买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间把问题想清楚。最好从容地计划整个过程，才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。