移民美国前，处理国内资产的常见问题

问题1：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税？
这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税，当然你在海外交给当地的税也可以用来抵扣。

问题2：请问我2018年取得绿卡，但是一直没有登录，准备到今年5月登陆美国，请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗？还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了？
第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。
第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。

问题3：太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税？
先生没有去美国成为税务居民，假如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

问题4：中国房产有贷款的部分，在出售后按净值纳税吧？
在美国纳税的标准，是根据你的收益，与贷款无关。假如你花100万买房子，无论贷款是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

问题5：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?
是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。

问题6：女方卖房收入存入国内戓海外银行卡，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?
我是强烈建议计划申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它作为公证。
这部分财产是否可以免税？因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。

问题7：女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?
原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。

问题8：作为新移民现金带美国有什么额度限制吗？
入境美国没有限制，但超过一万美金一定要申报，只需要申报，并不会产生任何税的问题。

问题9：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗？
理赔不会算作收入，但如果是保险的分红，超过本金部分需要报税。

问题10 登录后卖出房产的话，有个免征税额度吗？什么情况下才能获得这个免征的额度？谢谢。因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出！
若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额（如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额），当利得超过免税额才需要缴交所得税。
以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：
1.满足所有权的测试（在出售日前5年，拥有该不动产至少2年）
2.满足使用的测试（在出售日前5年，在此不动产居住至少2年）
3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。

问题11：我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡，那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置？资产如何带过去，保证买房生活之需？如何再理财？
国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是一对一咨询专业人士, 才能提出适合的解决方案.

问题12：已经拿到了绿卡但是还没有登录打算到今年4月登陆。请问 19年报税时是应该从1月1号开始还是登陆日起？
其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果在登陆美国前根据183天的实际居留测试都没有超过183天的话，成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。
如果在同时符合183天测试和绿卡测试的话，故取其早者为税务居民的起始日。但若是符合绿卡测试的前一年度符合183天的居住测试，则当年度税务居民起始日就会是自1月1日开始。