快速转进东南亚房产一张图解码六国商机

美中贸易战尚未休兵，各国企业为求避险提前布局，相继转往东南亚设新厂，或是寻找新商机。商仲业者高力国际特定调查指出，东南亚主要六国不动产投资优势，目前皆以零售、办公项目为主，其他如越南以工业及产业园区较热，泰国则因观光比重高，投资饭店也是考量的选项之一。

根据高力国际最新发布的「解码东南亚房地产」报告，针对印尼、马来西亚、缅甸、菲律宾、泰国，以及越南等6个国家经济现况分析，2019年最新资料显示，6个国家劳动参与率均超过六成，其中越南更超过75%，人口平均年龄仅有泰国、越南超过30岁，其余4国均低于29岁，而2018年GDP均超过4.5%。

以房地产投资的概念来看，高力国际统计指出，马来西亚主要的政策重点有三项，包括体制改革、提升国人的社会福利、以及鼓励新创经济，「办公与零售」需求是目前投资机会。

泰国在2018年的GDP成长率约4.1%，随着旅游人次逐年增加，对于餐饮设备的水准提升浮现，饭店业者更加着重高档餐饮的市场，纷纷朝这个方向增加投资，目前饭店平均投资收益率约6%。

资料来源：高力国际

此外，高力国际预期以出口为导向的东部经济走廊，区域内工业用地将成为设厂投资首选，吸引高附加价值的产业进驻，进而带动当地不动产契机。

北越及南越分别成为电子产品、服装、鞋类以及家具等制造代工重镇。以河内为例，工业地产总量体超过80万坪，未来3年将有14个新兴工业区、超过180万坪工业地释出，目前空置率为17.4%，投资收益率约10%。

此外，印尼房地产投资现况，为了鼓励外来投资，政府亦研议放宽外商投资领域，如医疗业及物流业，高力国际也预期，这双重利多政策将会带来TOD(Transit Oriented Development)及工业地产的发展机会。

菲律宾则因大规模投资基础建设，包括开辟新公路、铁路以及新机场，透过交通建设的串联提升各区域可及性，高力国际认为这些基础建设的沿线将会成为该国投资新亮点。

最后，解码缅甸房地产现况，目前该国政府为吸引更多的外资进入，包括修订零售及仓储批发法规、放宽金融保险业投资规范等，因此包括零售地产，特别是生活型态与目的型的购物商场，也将会是一个新亮点。

高力国际董事总经理刘学龙表示，这波美中贸易战影响代工业为主的厂商甚钜，将使各国厂商思考并加速将生产线转移至中国大陆以外的邻近区域，东南亚国家因土地取得、人力成本、基础设施兴建相对便宜，与美国关系友好、以及政府大幅鼓励外资进入的激励下，预期将有一波新商机出现。