哪些智能家居会提升你家的价值?

当我们在住宅中添加科技附加功能时，这些附加功能升级通常是针对我们自己的需求和日常舒适生活的。问题是，当我们要出售住房时，这些升级是否会转化为更高的合同价格。

如今，高端装修往往不仅仅是最先进的厨房和豪华的浴室，还包括智能设备，比如内置的音响系统、电子遥控窗帘、带有多个调温计的中央空调控制以及每个房间的遥控照明。对于一个潜在的买家来说，家庭自动化无疑是令人印象深刻的，而且非常酷。

但是，买家是否愿意为这些花哨的东西买单，以及精通技术的买家是否会觉得过时的技术可能不够流行，这些都还有待观察。我们在市场上看到的各种智能家居设备已经开始越来越多地出现在家庭中，这些昂贵的设备和小发明能否转化为更高的售价，目前还没有最终的答案。

装修房屋是一项艰巨的任务，并不是每个人都能做到。修理费用高，耗时长，而且经常需要人们做出昂贵的决定，选择瓷砖、照明计划、橱柜和油漆颜色，而这些决定与他们通常的日常工作相比——制作电子表格或管理员工日程安排，是一项非常不同的任务。

如果市场状况良好，巧妙的翻新装修将提高房产的价值，当然也会让房主住得更舒服。但是技术呢?高端家居科技系统，如温度、灯光、音响或安全系统，是否能提升家居的价值?大量的住宅投资是否会转化为更高的销售合同金额?

这里有一些可以吸引买家的智能家居升级：
——自动百叶窗和窗帘
——智能照明
——智能温度控制器
——内置扬声器与应用程序控制
——智能锁
——智能车库开门器
——智能电器
——智能家居保安系统

固定智能家居装置

最近在纽约上市的一套公寓配备了电动窗饰、无处不在的内置扬声器、浴室的加热地板、Nest温度计和可定制的照明设备。
虽然参观该楼盘的买家对智能家居技术印象深刻，但他们并不一定会愿意因此为房子支付更高的价格。相反，他们关注的是住宅的布局、光线和翻修的年代。不仅智能家居设备不是主要吸引人的地方，而且买家们把这一切都看作只是一项不错的福利。

卖家可带走的智能装置

虽然有些家居技术是固定在家里的，并传递给新的买家，但很多技术更具移动性，会随卖家而去。没有固定在墙上的便携式摄像机和扬声器正变得越来越普遍，越来越便宜，越来越方便携带。
它们可以很容易地升级，连接到语音助手，如谷歌Home和Amazon Echo，而且通常不会随着房屋的出售而转移。可以这么说，放在桌子上的保姆摄像头不会提高房屋的价值。

智能家居技术强调了其他方面的改进

智能家居技术应该使生活更方便，因为定制设置可以用来预测生活习惯，如当你的车停下时，车库门会自动打开；在你到家前10分钟，空调可以远程打开；和冰箱里的一个视频摄像头让你可以从手机上看到在经过杂货店时需要买的东西。

福克斯新闻和福克斯商业网络的科技记者和首席技术贡献者Kurt Knutsson表示，家居的改进和进步将让我们更容易享受生活，而不是技术控制我们的生活。

Knutsson指出，如果一套房子拥有当前的高端技术，它就向潜在买家发出了某种积极的信号，就像一种“不言而喻的认可”，即线路是最新的，卖家表现出了一定的作为业主的自豪感，及努力维护保养房子的状态。因此，即使房屋的智恩家居改进与合同价格之间没有直接关系，这些改进也将有助于在售房时给买家留下整体印象。

同样，即使一个住宅没有这些东西，家的布置和有针对性的清理也会传达出干净、新鲜和全新的信息。如果买家在进门后的几秒钟内就知道自己对一处房产的感觉，那么展示这种未来科技产品就是一种聪明的销售工具。

曼哈顿的这套高科技公寓卖给了一位科技企业家，他意识到智能家居技术已经是一笔可观的投资。另外买家还觉得，按照他自己的标准其中一些已经过时，在谈判期间，他直截了当地表示，无论如何，他都不愿意为他不得不改造的东西付钱。这样的例子应该会提醒房主，安装智能家居技术是为供自己享受，而不是期望电动窗帘、感应灯泡或最新的Sonos升级会提高他们的房地产销售价格。

如何推销你的智能家居

在硬件方面，似乎越来越多的家庭智能技术是通过智能手机或家用平板设备上的应用程序操作的。不一定是通过墙壁控制器连接的，而是通过可移动的传感器。

因此，对一般外行人来说，打造家庭智能技术的成本比以往任何时候都要低，也更容易做到，同时也会随着卖家搬走，而不是留在新买家那里。一旦房主决定进行装修，一个主要的问题是，装修是为了自己的享受，还是为了吸引未来的买家。

如果房主是在为自己装修，她更有可能选择她喜欢的颜色、材料和让自己更好享受生活的智能家居。

但如果她打算为吸引未来买家而装修，那么她可能更倾向于选择价格较低的装修，让房子有一种中性但更新的外观和感觉，帮助吸引大量潜在买家。

随着科技的进步，她甚至可以在不久的将来不止一次地彻底改造智能家居技术，因为智能家居变得更便宜，更容易升级。