美国新房销售7月份下滑12.8%

美国新屋销售7月份大幅下滑12.8%，但此前6月销售数据修正后显示为12年来最高增幅。

美国商务部说，新房销售量经季节因素调整后折合成年率为63.5万套。这低于6月份大幅上调后的72.8万。

今年迄今为止，新房销售增长了4.1%，这表明购房者开始对较低的抵押贷款利率做出反应。房屋销售的波动反映了房地产市场更广泛的不确定性。购房者一直渴望利用工资增长和历史上较低的抵押贷款利率。

本周根据抵押贷款公司Freddie Mac的报告，30年期贷款的平均利率下降到3.55%。对6月份数字的修正,再加上7月National Association of Realtors发布的现房销售反弹，显示了很大程度上降低借贷成本对房市销售增长的推动。

然而，在新建房屋数量有限情况下，这股买房热潮受到进一步限制。美国海军联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick表示，尽管6月份修正后的数据对市场是一个积极信号，但低库存仍是拖累房屋销售增长的核心问题。他说：“新房的平均售价是38万8千美元，一半的购房者希望买到低于30万美元的房子。在更多、更便宜的房屋和公寓进入市场之前，数以百万计的美国人将被拒之门外”。

本月美国东北部房屋销量大幅增长50%，但西部、中西部和南部销量的下滑抵消了这一增幅。销售价格中值跌至312,800美元。这比去年同期下降了4.5%，但却是自4月份以来的最高水平。