全球房市降温经济蒙尘

全球经济成长步调去年放缓至金融危机以来最慢，前景更浮现新的阴霾：从英国、中国大陆到澳洲，各地房市正同步降温。

华尔街日报报导，牛津经济研究院（Oxford Economics）分析，达拉斯联邦准备银行汇整的23国房价指标，去年第3季仅较前一同期成长1.8%，近年来的峰值是2016年时的成长4.3%。截至去年9月，全球18个大型经济体的住宅投资已连续四季年比下滑，创2008-2009年金融危机以来最长跌势。

触发这波跌势的主要因素之一，是过去两年全球成长降温，抑制房市需求和房价成长。

在大型城市，负担能力受限令许多有意购屋的买家缩手，外资对海外房地产的兴趣也降温；美中贸易战、英国脱欧和香港政争等不确定性升高，也持续拖累房市买气。

牛津经济研究院经济学家史雷特表示：「房市降温值得关注，因为这个市场可能对消费者支出产生巨大冲击。」

不过房市降温并非转入衰退的迹象，主要仍与全球成长及不确定性有关；国际货币基金（IMF）20日预测，今年全球成长率将由去年的2.9%升至3.3%，明年估达3.4%，只不过仍低于金融危机前的水准。

房地产并非大豆、汽车零件等贸易财，但全球房价的涨跌已趋于同步；IMF指出，这个现象反映多项因素，包括经济成长及各国利率走势日益同步的趋势。

IMF表示，在纽约、伦敦、温哥华等国际性大都市，还有另一项因素使房价走势同步；金融危机以来的低利率，令追求较高报酬率的富裕投资人抢进大型金融中心的房地产。事实上，这些城市的住宅价格同步程度，已高于股市、债市。

房市投资下滑，会直接减少国内生产毛额（GDP）；牛津经济研究院推估，2017至2019年期间，房市降温使先进经济体的成长率减少0.3个百分点。

房地产是消费者总体财富的一部分，若房价降温导致屋主减少支出，可能进一步侵蚀全球成长。