疫情当下，租客无力支付租金，房东如何应对？

受疫情影响，租客无法支付租金，房东该如何处理？今天跟大家分享一下一些经验和常见问题的解答。

问题 1：疫情期间，租客什么时候交租金？
如果租约规定下一次房租在4月1日到期，租客仍须按时付款，除非可以向房东提供证明其付款能力受到疫情影响的文件。

问题 2：租客需要提供什么样的文件证明？
例如解雇通知，工资单，或由雇主或主管签署的解释房客财务状况发生变化的声明等。

问题 3：暂停驱逐租客期间，租客不支付的租金，将来是否需要支付？
需要支付。不能按时支付租金的租户，必须最终向房东提供全部租金，否则房东有权发起驱逐程序。按照目前疫情的发展程度，相信大概率情况下，政府会延期此行政命令。

问题 4：租客担心财务状况改变，可以支付部分租金吗？
除非租客财务状况因疫情改变，并可以提供上面提到的证明文件。否则租客必须在租金到期时全额支付租金。行政令没有停止租户支付租金，或减轻租户对未付租金的责任。

问题 5：房东是否有权终止租约？
根据行政令，允许房东因未付款和其他法律原因终止租赁。但在紧急状态下禁止驱逐租客。在禁令结束后，方可恢复。

问题 6：租金收入减少，房屋贷款如何支付？
根据联邦住房金融局的指示，房东如果遭遇财务困难，允许房东延期付款。请与贷款银行联系，确认豁免流程与延期细则。