购房需求持续飙升，房屋卖方要价比去年上涨13％

【摘要】

截至7月12日的四周时间里的主要数据：
· 在此期间售出的房屋的最终价格（意味着他们可能在5月和6月签订了合同）同比上涨6％；活跃的上市房屋要价上涨了13％。
· 待售房屋销售继续攀升，同比增长7％，但由于供不应求，待售房屋总库存下降了28％。
· 30年期抵押贷款利率有史以来首次低于3%，这继续推动了购房需求，抵押贷款购买申请较上年同期增长16%。
· 此前放弃搜寻房产的购房者被低抵押贷款率吸引了回来。

卖家设定了更高的价格预期，而买家满足了这些预期

在截至7月12日的四周时间里，美国房地产市场异常强劲。 挂牌价格同比上涨13%，达到328,500美元的历史最高水平。每年这个时候的房价通常会有所回落，因为人们把注意力从买卖房屋转移到度假以及开学准备上，但今年的房价仍在每月上涨。买家的出价满足卖家对价格上涨的预期。销售与挂牌价格比率(sale-to-listing price ratio)衡量的是最终售价与要价之间的差额，这一数字也在攀升，平均为98.8%，比2019年同期上升了0.2个百分点。在截至7月12日的一周内，这一比率达到了99.0%的历史新高。同一周内，房价下跌的活跃挂牌房屋占比达到34.4%的历史低点。

对大流行的反应刺激了仲夏时节购房活动的反常激增

与2019年同期相比，北美购房者的房屋参观量增长了12%。华盛顿特区经纪人克里斯·保里尼(Kris Paolini)说：“房地产市场通常在7月和8月放缓，那时人们会休假。但今年很多假期被取消， 此前放弃寻找房产的购房者又被低抵押贷款利率吸引了回来。整个夏天市场都很火热，目测8月份也不会出现放缓。” 迄今为止，尽管新冠病毒感染病例不断增加，导致加州等一些大州发布了新的关闭命令，但房地产市场仍在持续走强。在病毒病例激增的迈阿密，当地经纪人表示没有太大的变化，“自从最初的封锁结束后，买家们不再那么害怕了，他们像以前一样操作——包括在通过视频聊天参观房屋后想要和经纪人一起参观房屋。”

随着越来越多的雇主接受远程工作，一些购房者正在重新考虑他们想住的地方。重新搬迁 推动了房价相对低廉地区的房地产市场火爆。人们已经意识到他们可以长期在家工作，这对一些城市来说是一个福音。图森的经纪人说：“我每周都会接到来自湾区、西雅图、丹佛和弗吉尼亚等的四五个电话，他们意识到自己可以放慢生活节奏，同时从那些昂贵的市场中赚钱。”这种转变确实帮助创造了我们现在所处的这个疯狂的市场。

新上市房源量增长缓慢

不幸的是，对于购房者而言，待售新房数量仍落后于2019年。在截至7月12日的四个星期内， 新上市房屋数量比去年同期减少了5％，而待售房屋总数下降了28％，进一步加剧了供需之间的失衡。挂牌上市的房屋数量开始慢慢增加，但仍然很慢。房主们一直非常犹豫是否将他们的房屋挂牌出售，因为他们认为疫情会损害购房需求并压低房价。虽然他们开始看到市场真正有多火热，但这是一个缓慢的过程。

面对激烈的竞争，买家使出了浑身解数

面对如此之少的房屋，竞争如此激烈，购房者正在采取各种措施使自己的出价在竞购战中脱颖而出。最有效的策略之一是向卖家提供免费租金，有时是在交易结束后的几个月内。回租协议允许卖方在出售给新买家结束后继续在房子里住上一段时间，通常给卖方额外的时间去寻找新家。在最近一项对约400家房产经纪人的调查中，约有十分之一的经纪人提到他们的客户使用这种策略赢得一套房子。

一些购房者甚至采取了更不寻常的策略来赢得竞标战，比如收养卖方的宠物鸡、附上一封信以表达热爱、加赠有当地NHL团队签名的夹克……诸如此类为了获得优势能尝试的一切。