精明业主利用房屋净值贷款信用的5种做法

房屋净值贷款信用（HELOC）可以成为帮助业主实现梦想的最佳途径。但正确的使用方法很关键。

例如，利用住房淨值贷款信用作为首付款购买一块用于新建项目的土地是很明智的。但是用它来增添一个奢侈项目，比如一个游泳池，想着日后会有投资回报，可能不是那么聪明。

大多数贷款机构将允许房主获得高达90％房屋净值的贷款信用。对于房屋已经升值的业主，他们可以用于购买新房或投资房的房屋淨值贷款数额可能很可观。

大多数房屋净值贷款信用被设置为支票账户。如果你不使用这笔钱，你不需要付钱。房屋净值贷款余额像一个普通的支票账户一样有升有降。

房屋净值贷款信用的服务费和利息通常较低，所以价格便宜。

房屋净值贷款信用（HELOC）和房屋净值贷款（Home Equity Loan）之间有区别。房屋净值贷款通常与您的房屋抵押贷款具有相似的固定数额和期限。

下面介绍五种使用房屋净值贷款信用的聪明方式。

1.为建筑贷款的首付提供资金
许多买家想要建一个新房，但很难拿出购买一块土地所需的金额。
大多数银行将土地净值作为建筑贷款的首付。
如果没有现成的现金买房地，房屋净值贷款信用是一个很好的选择。

2.一个使住房增值的翻新项目
如果业主想要出售自己的房屋，并想先做一些改进，房屋净值贷款信用（HELOC）可能是一个很好的方式来完成装修，从而获得更高的出售价格。
厨房和浴室装修通常产生最大的价值。但其他项目，如新的外墙和窗户也可以是一个很好的选择。

3.购买度假住房
可以用自住房的房屋净值贷款信用购买度假房或第二个住房。
如果第二住房在一个热门的度假胜地，业主可以考虑在不使用时出租，用出租费用来抵消第二个住房的成本。

4.用于购买投资房
有兴趣购买投资房的业主也可以利用其自住房的房屋净值贷款信用提供购买资金。但要谨慎。
许多买家低估了出租物业的实际成本。如果这是您的第一个出租物业，搞清楚真正的收入潜力很重要。

5. 整合债务
很多时候，潜在购房者由于汽车贷款，学生贷款和高利息信用卡等信用责任而不能够有资格获得新房贷款。

将这些债务与房屋净值贷款（HELOC）合并可以帮助降低债务收入比（DTI），从而使新的住房成为可能。
将债务与房屋净值贷款信用相结合还可以让买家在没有旧债负担的情况下搬进新家，因为一旦房屋出售，房屋净值贷款信用就可以得到偿还。

新税法为房屋净值贷款(HELOCs)的税收优惠带来了新的规定。请您在决定用这种类型的贷款资助一个新的项目之前向会计师咨询。