帮助您在竞争激市场买房的5个技巧

现在的房地产市场是卖方市场。房屋平均在三周内售出，在美国的一些地区房屋仅在上市一天内时间就售出。买家有很少的时间去竞标并买到心仪的房屋。交通方便，离上班地点近和理想的学区等因素都是推高房价的一些因素。

与此同时，全国租金越来越高的现实和按揭利率上扬的前景，使很多想现在拥有房屋的人激增。如果多一点灵活性，买家还是可以通过竞争，买到他们钟爱的房屋的。

在紧张的购房市场中，你可以做五件事来使自己成为强有力的竞争对手。

1、获得贷款预先批准函（Preapproval)。
虽然在今天的市场上应该不言而喻，但许多购房者仍然在没有获得抵押贷款批准函的情况下就开始看房。要知道资格预审函与预先批准函之间的区别。预先批准意味着贷款机构实际上审查过了您的信用和支出情况，帮您确定了可以得到多少抵押贷款。

提交给卖方报价时只提供资格预审函会使您匆匆下标，因为资格预审函只会根据您的收入显示您可能承受多贵的房屋。一个聪明的卖方经纪人知道，一个有很好收入的买方可能还有其他的债务，造成他们有困难负担购房的抵押贷款。而提交贷款预先批准函，证明您是一位做好了买房准备的认真的买家，比没有提供批准函的买家能够更快地完成交易。

2、避免有附加条件的合同。几乎每一个房地产经纪人都会告诉你，买方报价中的附加条件会迅速将这个报价排到最后考虑的位置。附加条件，比如在过户之前必须卖掉你的另一个房子，肯定会使卖家置之不理。请记住，目前全国范围内的房屋库存非常少。虽然每个市场都是不同的，但即使在竞争力较弱的市场上，一个坚定的不带附加条件的报价会告诉卖家你是认真的，而且更有可能按时完成交易。

3、提交净价格高的报价。 在竞标战成为常态的最热门市场之外，买家还是有可能提交低于要价的购买价格。房屋卖价总会有一些回旋余地的。但是要现实的对待。卖家会很快拒绝报价低于要价10％以上的合同。一位经验丰富的房地产经纪人将帮助你做出一个强有力的和理性的报价。

净价格考虑到交易中其他费用和金钱细节。为了更准确地了解您报价的全貌，请确保您的房地产经纪人要考虑到所有卖家可能产生的费用。例如，一个房子可能以30万美元的价格全价出售，但是销售合同中要求卖家提供1万美元的过户费援助。在这种情况下，净出售价格是29万美元，而不是30万美元。

4、提供尽可能多的首付。以您可合理接受的最高首付金额报价。根据ATTOM公司的的调查（Attom是一个房产数据库），平均首付款在2017年有所上升，达到卖房中位价的7.6％，比2016年的6％有所上涨。根据ATTOM，由于种种原因，卖方更有可能接受来自提供较大首付的买方的购买合同，包括相信较大首付的买方将更顺利地有资格获得抵押贷款。
对于许多买家来说，攒够首付款是很困难的。但是，全国各地都有一些项目可以帮助买家到自己节省的金额上。请记住，这些首付款援助计划和项目不仅限于低收入买家或者首次买房者。寻找合适的首付援助方案的最佳方法是联系当地的住房咨询机构。住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）网站应该有提供住房顾问的信息。

5、沙中寻找璞玉。 即使是卖方市场都有一些房子没有把他们最好的一面亮相出来。正在寻找梦想家园的买家往往避开没有所有最新的配置和升级的住房。不要成为这样的买家。购买需要装修或投资翻建的房屋可能值得研究一下。没有多少人期望没完没了的装修，即使是一个小工程。但如果你能看到终点线，一个不错的房屋可能就在你面前。

如果你正在考虑购买一套房子，将需要做比刷新油漆和换地毯更多的活才使之成为你梦想住房的话，要做好找承包商和准备装修资金的功课。全国各地社区许多非营利性住房组织可以帮助您找到有经验的建筑专业人士。