低利率带旺房市，美建商信心指数创新高纪录

根据NAHB/富国银行（Wells Fargo）的房市指数报告，9月，美国的建商信心指数冲上历史新高，达到83；去年同期，该指数仅68。图为示意照。（Shutterstock）

随着住房需求的激增，低利率助长买气，令美国的房屋建筑商信心满满，持续乐观看待市场前景。最新报告指出，9月份的建商信心指数冲破历史新高。

根据NAHB/富国银行（Wells Fargo）的房市指数报告，9月，建商对单户住宅市场的信心指数增加了5点，达到83，创下该项调查至今35年来的最高纪录。去年9月，该指数为68。建商信心指数以50为分界，高于50即建商信心提升。

报告显示，9月房市指数的三个细项均拿下迄今最高水平：销售现况指数升4点，至88。未来6个月的销售预期指数上升6点，至84。潜在买家的流量增加了9点，至73。

按地区来看，在3个月移动平均线上，东北地区的建商信心指数上升11点至76，中西部地区上升9点至72。南部地区的信心指数上升8点，达到79点。西部地区的信心指数上升7点，达到85点。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）指出，“由于住宅建设转移郊区，让建商们忙得不可开交，低利率也为市场需求提供了支持。国内许多的建筑业者都接到了高人口密度区的客户电话，以询问搬迁事宜，这是（房市）增长趋势的另一个迹象。”

不过，迪茨也表示，虽然现在的住房需求非常强劲，但木材价格暴冲、缺乏熟练劳动力和建地欠缺仍让建商们感到困扰。根据NAHB的数据，美国木材价格在疫情和美西大火肆虐期间快速上涨，自4月中旬以来，木材售价大涨170%以上，使一般典型的新建单户住宅的价格提高了1.6万多美元。

木材生产商在3月和4月因疫情而停工，市场住房需求则在5月下旬起迅速激增；现阶段，生产商因社交距离等保护措施的限制，难以迅速加大生产。与此同时，西部大火更是让供应链雪上加霜。

美国最大的木材生产商Weyerhaeuser公司在俄勒冈州拥有约160万英亩的森林，在华盛顿州有130万英亩的林地。该公司本周表示，近期的大火已经烧到了他们的林地，之后将评估受影响的面积和业务问题。